王石:房地产业正带来巨大市场机会,即将进入“白银时代”

2022-06-13 14:23     新华财经

王石:房地产业正带来巨大的市场机会

新华财经北京6月13日电 十年前,在房地产市场一片欣欣向荣的时候,时任万科董事长王石提出"黄金时代"即将结束,接下来将进入"白银时代"的判断,一时语惊四座。

十年后,已经远离房地产市场的王石对新华财经表示,当年看到房地产"黄金时代"的结束,还是松了一口气,因为房价和地价交替上升的局面是不可持续的。

对于当下的房地产市场,王石认为,中国房地产业存量巨大,新技术、新工具、新生活方式的改变,都会带来巨大的市场机会。

房地产市场:

看好REITs融资

今年3月,随着行业下行压力持续加大,头部房企销售数据较2月虽有所回暖,但同比降幅较前两月进一步扩大。新华财经统计数据显示,30强房企平均同比降幅达47.27%,近半房企同比降幅超过50%。

"房地产业的发展有其自身逻辑,房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫,持续下去会出很大问题的。应该说2007年的调整是到位的,可惜被全球金融危机打乱了节奏。"

王石认为,之后几年的轮番上涨是造成目前部分企业出现严重状况的必然结果。"中国房地产业没有出现日本那样的泡沫破裂,应该说是整体可控的,这个局面是非常难得的。"

王石所指的日本房地产泡沫破裂始于1991年,日本繁华地段住宅用地价格跌幅达80%左右,三四线城市跌幅也在50%以上。仅1991-1992年,日本就有2323家房企集中破产,到1993年,日本不动产破产企业负债总额已高达3万亿日元,20多家银行宣告产生1100亿美元坏账,其中1/3与房地产有关。

王石认为,行业的调整仍在继续,其中既包括土地财政的调整,也包括房地产企业的调整。

"在这个过程中可以看到没有再把房地产作为拉动经济的重要工具,但同时也给予了很大的呵护。"王石对新华财经表示。

新华财经统计发现,年内已有超过80个城市调整房地产政策,仅4月份就有30多个城市因城施策,在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力。

王石指出,尽管政策回暖信号明显,但商业银行愿不愿意放贷,向国企还是民企放贷,可能会有很多考量。另外还有消费者,在当前疫情影响下,其收入状况、外出看房都会受到影响,这些因素都会影响房地产市场的整体表现。

去年四季度以来,央企、地方国企进场的态势愈发显著,今年以来,AMC(资产管理公司)则越来越多的出现在纾困房企的名单中,包括佳兆业、奥园、恒大、华夏幸福、花样年、阳光城等。

对此,王石认为,"中国房地产业存量巨大,新技术、新工具、新生活方式的改变,都会带来巨大的市场机会,民企在这些方面会扮演非常重要的角色。"

王石认为,应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。"这是发达国家成熟的做法,有助于困难企业以较低的资金成本走出困境。"

正视老龄化:

我恰恰是老年心态

4月8日,港交所网站显示,深石收购企业有限公司(以下简称"深石收购")递交了上市申请,发起人为王石及亚投资本,搜狐创始人张朝阳、中央财经大学教授刘姝威等出任独立董事。

对于此次创业,有媒体解读这是王石不愿服老的倔强,是老夫聊发少年狂。

"这确实是对我的误解。"王石说,"我的心态恰恰是老年心态,我追求的是有质量的老年生活。曾经有位年轻企业家跟我聊天,问到是不是觉得年轻人很浮躁,我说这就是这个年龄段该有的状态,而我现在是有活力但不浮躁。"

第七次全国人口普查结果显示,2020年全国65岁及以上人口为19064万人,占13.50%。按照联合国的标准,65岁及以上人口占比超过7%就属于老龄化社会,达到14%就是深度老龄化社会。由此可见,中国的老龄化水平已经接近"深度老龄化"。

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