此外，今年我国房地产提振政策不断加码，多地楼市持续"松绑"，政策多地开花，5月22日湖北武汉宣布，武汉四大远城区全部解除限购。据统计，2022年以来，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，广州、深圳、天津等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
地产政策端暖风频吹，为何近期地产股屡现调整？后续怎么看？
招商证券认为，我们可"大胆预测，小心跟踪"，判断销售边际改善或已开始，随着连续的基数下行和政策作用逐步体现，6 月及以后销售或进一步改善。
研报精粹如下：
地产股表现不及预期，原因在于：
其一，个别房企"展期"预期，部分投资人担忧民企的现金流风险问题，从而拖累整体板块，存在个股层面的错杀；
其二，投资人对于基本面复苏的信心和时间预期不一致。
2、展望后续，建议关注销售的积极变化和政策更针对改善型需求的发力。
地产行业配置逻辑已经从第一阶段的"更关注政策"和第二阶段的"更关注逻辑"（竞争格局改善），到当下的"更关注逻辑的验证"。建议重视"降斜率，更持久复苏"的长期可能特点下少数龙头机会，这种特征也有利于竞争格局改善逻辑的验证，并关注部分有商业模式优化的弹性民企。
公开数据显示，地产ETF（159707）跟踪800地产指数，成份股共31只，聚焦地产龙头，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。
