北京、上海等地部分银行首套、二套房贷利率下调15BP！招商证券：销售边际改善或已开始
据媒体23日报道，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。
北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。
此外，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
随着5月15日个人首套房贷款利率下限调整政策出台，已经有一部分银行迅速响应，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。
5月23日早盘，A股三大指数均高开低走，低位震荡，中证800地产指数随市下跌2.30%，多只热门地产股集体回调。其中地产龙头保利发展、招商蛇口分别跌逾4%、3%，万科A、新城控股均跌逾2%，金科股份、绿地控股、华侨城A等均现不同程度调整。
地产ETF（159707）早盘维持低位整理，截至午间收盘下跌2.08%，换手率超17%，半日成交额逾1900万元，场内交投持续活跃。
值得注意的是，地产ETF（159707）早盘溢价显著。临近午间收盘，其溢价率升至0.15%，反映买方入场意愿高企。
据深交所数据，地产ETF（159707）最近一个交易日（5.20）获资金净流入超400万元，近60个交易日资金净流率超142%。
消息面上，5月20日最新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉， 5年期以上LPR降至4.45%。5 月15日，央行和银保监联合出台政策，将居民首套普通住房按揭贷款利率下限下调20BP。
