加装电梯后房屋贬值7万，一楼业主索赔！楼上：合法建设，不赔！法院判了……
加装电梯
是老旧小区改造中的热门项目
经常引发不同楼层住户之间的种种矛盾
本案中的一楼业主就把楼上住户起诉至法院
要求赔偿他们房屋的贬值费用
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案情回顾
广州某老旧小区在加装电梯过程中，遭遇到极少数业主的反对，其中包括年过七旬的老太太冯某。冯老太太认为，自己住在一楼，不需要乘坐电梯，而且如果加装电梯必然对房屋造成贬值，因此极力反对加装电梯。但由于绝大多数居民支持加装电梯，加装电梯工程如期开工。
冯老太眼见无法阻止，就在电梯投入使用后将楼上住户起诉到法院，要对方给自己房屋造成贬值的事实进行赔偿，赔偿共计73887元。为了打赢这场官司，老太太和子女委托专门的机构，出具了一份《房地产咨询报告》。这份报告显示，在安装电梯之前，冯老太所住房屋每平方米为33180元，安装电梯后的市场单价为31880元，相差1300元。如此算来，冯老太这套53.8平方米的房子一共贬值73887元。另外，冯老太认为在长达四、五年的协商和争执过程中，其一家人身心疲惫，健康受损，要求邻居们赔偿她精神损害抚慰金共10万元。
一审法院判决
一审法院认为，冯老太提交的房地产咨询报告中，关于采光权、通风权、室内装修损坏、电梯处修建水渠等因素，对房屋价值造成影响的计算标准没有依据，法院决定，对于房地产咨询报告不予认可采信。
涉案电梯经核发规划许可证，并已经建好投入使用。经现场查看，电梯为连廊设计，电梯井距离老人家房屋入口处尚有一段距离，而且老人本人也在家门前种植了大量植物，所以，无法认定加装电梯对于其采光、通风、噪音有很大影响。
关于10万元精神损害赔偿金，法院认为，邻里之间因加装电梯产生纠纷，因双方的方案差距过大无法协商一致，这其间双方都劳心费神，不是单方面的问题，而且加装电梯经过批准，所以，也不予以支持。
最后，一审法院判决：驳回冯老太全部诉讼请求，并承担案件受理费4328元。
冯老太不服一审判决，上诉到中级法院。
二审法院判决
中院认为，政府核发的建设工程规划许可证说明，加装的电梯设计符合技术规范，而且，在设计规划中，已经对楼间距、日照时间作了明确规定，可见涉案电梯安装中，影响通风、采光、噪音的因素没有达到不能安装电梯的程度。但是，加装电梯虽然符合规范，但也不能生搬硬套规范，事实上，对于一楼住户的影响是存在的，加装电梯占有的部分是业主共有部分，冯老太对这部分享有共有和共同管理的权利。
平心而论，住在一楼的老人没有因为加装电梯而享受任何的收益或者便利，相反，对于她的出行、通风、采光、房屋的升值空间都造成了一定的影响。虽然法律对于通风、采光的计算没有统一的规定，但实际是存在的，不能视而不见。相反，楼上的邻居们因为电梯的加装，出行变得更加便利，房屋具有更大的升值空间，楼上住户因为电梯的加装获得了一定的利益，这也是客观事实，在民事活动中，应当遵循公平原则，这是民法典第6条的基本规定。
法院认为，从平衡各方利益，根据冯老太的受损情况，邻居们的收益情况，以及当地的房价、经济水平等出发，酌定众邻居每户补偿老人4000元，共计52000元，超出部分，法院不予支持。对于8000元的评估费用，法院认为，房地产咨询报告对于本案事实的查明不具有必要性，而且是在没有经过法院认可的情况下单方面委托，所以不予以支持。精神损害抚慰金，中院所持观点与一审一样，不予以支持。
