5年改3年!又一大城市放松楼市限售政策,什么信号?4月以来多地密集松绑

2022-04-12 14:38     券商中国

原标题:5年改3年!又一大城市放松楼市限售政策,什么信号?4月以来多地密集松绑

又一大城市放松限售政策!

4月11日,有消息称"苏州即日起放松限售政策",券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心进行求证,相关工作人员告诉记者:"二手房限售政策的确由5年改为3年了,该政策从今天开始执行,新房限售政策应该没变。"

券商中国记者梳理,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。其中,多地调整了公积金贷款政策。

业内人士认为,近期,楼市纾困政策的力度和范围明显扩大,结合楼市基本面及稳增长的重要性,新一轮政策松绑期到来了,松绑、纾困或刺激的力度会继续加大。

苏州放松二手房限售政策

4月11日,有消息称"苏州即日起放松限售政策",券商中国记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心进行求证,相关工作人员告诉记者:"二手房限售政策的确由5年改为3年了,该政策从今天开始执行,新房限售政策应该没变。"

记者了解到,此前苏州限售政策为:购买新房,拿到产权证期满3年之后方可交易;购买二手房,拿到产权证期满5年之后方可交易。

对于苏州放松限售的原因和影响,广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉指出,2022年第一季度,苏州新房成交11192套,环比下降20.9%,同比下降35.1%。限售年限从5年缩小至3年,有助于释放换房需求,增加市场供应,促进新房和二手房良性循环,也符合促进行业良性循环的顶层要求。

李宇嘉同时指出,苏州此次没有将限售取消,而是缩短限售时间,彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度,后续还可以根据市场允许态势再次调整,比如,从3年调整为2年或一年,如果市场明显反弹,还可以再次调整到5年。

不过,李宇嘉认为,限售的政策力度比限购小,松绑对市场的影响以及舆情没那么大。目前看,开发商债务风险还在释放,土地市场较冷、营销还在打折,而需求端受到疫情较大冲击,加上上海疫情持续,外溢到苏州的楼市需求减少,短期内苏州楼市继续保持弱势。中期内,楼市走向取决于疫情影响的时间,以及民企风险处置的进程,但预计在年中前后实现止跌趋稳。

多地购房政策密集松绑

券商中国记者梳理,4月以来,已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺等多地放松了购房政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款等内容。其中,多地调整了公积金贷款政策。

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