在租金方面，据高力国际分析，一季度CBD近40栋甲级写字楼中，有近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨，仅有3栋楼宇出现小幅下调，平均租金环比上涨1.5%至361元每月每平方米。CBD已经连续两个季度租金涨幅超过1%，上一次出现连续两个季度上涨还要追溯到2017年。
互联网科技行业租赁写字楼占比降至22%
一季度，北京办公楼市场最大的变化来自于产业园市场。产业园市场长期受益于互联网企业的扩张，一旦互联网科技企业出现行业调整，将大幅影响产业园市场的需求增速。
而从一季度全部商办市场的租赁成交来看，互联网科技行业扩张速度明显大幅放缓。据高力国际统计，金融行业的占比达到37%；而互联网科技行业的占比大幅下降至22%左右，相比以往季度超过50%的成交占比，跌幅不小。
回顾2021年全年5000平方米以上成交的行业中，互联网科技类企业占比为52%，其中大宗租赁（包含新租和扩租）成交面积接近140万平方米。以字节、快手、腾讯为代表的互联网科技企业是2021年北京写字楼市场的重要力量。
对于目前互联网科技写字楼需求的变化，高力国际华北区董事总经理严区海认为，目前互联网科技行业的政策环境已经发生了根本性变化，2021年不仅是互联网监管全面深化之年，也意味着互联网行业开始告别野蛮生长，进入精耕细作的技术创新发展的新阶段。由于以互联网科技行业为代表的办公楼需求正在经历变化，这将很大程度上影响2022年整体办公楼市场的需求水平。
高力国际华北区研究部董事陆明也认为，在政府反垄断、反不正当竞争和防止资本无序扩张的合规性监管下，互联网行业未来发展将更加平稳健康。在头部整合后，第二和第三梯队的互联网软件与服务企业，以芯片、集成电路为代表的互联网硬件与设备企业有望崛起。
"随着2022年初国务院正式印发"十四五"数字经济发展规划，行业发展不平衡、不充分、不规范的问题未来有望逐步得到解决，以互联网科技为代表的数字经济企业仍将是未来5年办公楼市场最主要的需求来源。"严区海如此表示。
在高力国际看来，未来互联网科技行业可能出现办公楼大规模面积调整。因为互联网企业的内部调整速度加快，业务、人员和组织架构等调整将带来办公租赁面积的变化。另外，去年头部互联网科技企业租赁办公楼近百万平方米面积后，正处于从分散办公向集中办公的整合过渡期。
新京报记者袁秀丽
