3月31日，新京报从高力国际华北第一季度发布会上获悉，一季度北京甲级写字楼的市场净吸纳量约为10.2万平方米，基本已回归到2019年的水平。在市场整体小幅去化的影响下，空置率环比微降0.1个百分点至14.9%。而租金环比微涨0.4%至342元每月每平方米，继去年三季度后再次实现环比正增长，租金企稳回升的趋势正在加强。
值得关注的是，在一季度全部商办市场的租赁成交中，互联网科技企业的占比大幅下降到约22%。而以往季度成交互联网科技占比超过50%，位居第一。相比之下，今年一季度位居首位的金融行业占比达到37%。
北京甲级写字楼市场进入去化周期
据高力国际统计，一季度北京甲级写字楼仅有一个位于燕莎的新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。而2018年到2021年，北京甲级写字楼市场年均新增供应量接近80万平方米，今年的供应量将大幅减少；市场供需比在2020年触及高点后已经大幅回落，未来也将维持在较低水平。
截至去年底，北京写字楼（含超甲、甲级、乙级）市场存量突破2000万平方米，开始进入去化周期。高力国际华北区副董事总经理陈难表示，随着去化周期开始，至少将持续3-4年，需求侧强度将决定未来市场走势。
从目前来看，据高力国际统计，一季度CBD和丽泽市场表现活跃，净吸纳量分别达到4.8万和4.7万平方米。随着地铁14号线的全线贯通，丽泽市场整体竞争力进一步提升。由于极具竞争力的租金性价比，丽泽在今年仍将成为最炙手可热的市场之一。
而CBD得益于区域内头部金融集团及关联企业在中服地块的强力扩张，空置率已经降至9.8%，整体正在从租户市场转向业主市场。其中，中服地块的新项目从2019年开始大规模入市，历经3年，目前项目的平均空置率已低于20%。
