对于延期交房的原因，开发商表示，交房延期的主要原因是疫情造成工期耽误。同时，疫情导致设备厂家无法按约交货、家装等材料无法交货或断货。此外，2021年初，国家电力配套收费政策重大调整，导致项目送电比原计划推迟将近半年。
“我们相信，全体业主理解铭德漪景庭延迟交房，实非建设方主观所致。”开发商表示，愿意给出补偿方案，但未按当时签订的购房合同中的赔偿标准进行。
具体而言，开发商的赔偿方案为：愿意作出适当的补偿，给予业主自交房之日起免除一期业主（4幢1号、2号；7幢9号、10号）4个月的物业管理费；免除二期业主（6幢11号、12号；5幢15号、16号）1个月的物业管理费。
据业主透露，当初购房时签订的购房合同条款中明确，每逾期一日，开发商需赔偿业主已支付房价款每日万分之4的违约金。但违约金总额不超过房屋总价的10%。
据时代周报记者了解，漪景庭的物业费为每月10.8元/平方米，项目一期约99-111平方米公寓。二期约337-368平方米叠墅，别墅均价约为12.8万元/平方米。
违约金缩水到物业费，二者差距颇大。以一套337平方米的别墅计算，该房源总价约4314万元。以此计算，开发商每天需支付违约金1.73万元，总违约金约为193万元，未超总房款的10%。而开发商愿意免除的总物业费只有3639元，少于1天违约金。
众多业主无法接受，并尝试与开发商进一步沟通。但对于业主要求的按照合同条款进行赔偿的诉求，开发商未有实质性回应。截至发稿时，赔付纠纷没有进一步进展。
多位业主表示，若开发商后续仍无消息，或会通过诉讼途径解决。
律师：不可抗力需开发商举证
开发商用“不可抗力”作为延期交房的理由，并不罕见。那么，购房者又该如何判断开发商是否违约呢？
北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受记者采访时表示，漪景庭业主遇到的情况，主要需要考虑两个因素。首先，疫情出现后，开发商是否及时发布延期交房通知，履行及时告知的义务。其次，要结合当地的疫情情况，考虑是否需延长4个月的时间。
“不可抗力的影响是有一定限度的。如果最终给予的延期补偿方案不合适，业主可以视情况提起相关诉讼。”王玉臣进一步表示。
上海汉盛律师事务所律师王璐则认为，判断逾期交房到底是不是因为不可抗力，要从“不能预见、不能避免、不能克服”等3个条件，结合案件事实具体判断，不能笼统地因为发生了疫情，就以此为借口不承担责任。
“如果开发商提出因疫情的不可抗力导致竣工验收迟延，那么开发商就要举出证据证明二者的因果关系。是否因为疫情防控，导致了员工无法工作且没有办法克服等情况。如果没有证据证明，那么法院就不会认定属于不可抗力。”王璐指出。
王璐建议，如果延期交房已经发生，业主通常可以采取两种解决方式。要么要求开发商交房同时承担违约责任，要么要求解除合同，开发商返还购房款同时承担违约责任。
王璐提醒道，业主在与开发商进行交涉的过程中，要尽量通过书面形式如微信、短信、纸质材料以保存证据。如果协商无法解决，要尽快启动司法程序，依靠司法机关的力量提高谈判筹码，或者直接通过法院判决维护自身合法权益。
