别墅延迟交房违约金近200万元,开发商:非主观原因,愿赔约3600元物业费

2022-03-11 09:14     时代周报

买房,是多数人人生中最大一笔消费。不少购房者凑齐6个钱包终于交齐首付,本以为买房是安家的起点,未曾想过换来的竟是一再延后的交房时间。

预售商品房一旦出现延期交房,势必会打乱业主原有计划,不仅产生经济损失,也会影响装修合同履行、子女入学等等。

近期,上海静安区的豪宅项目铭德传奇·漪景庭(下称“漪景庭”)因延期交付陷入争议。按照预售合同的规定,延期交付4个月,开发商需赔偿业主数百万违约金。但开发商却以“不可抗力因素”为由,拒绝赔偿,只愿免除部分业主一个月的物业费。

3月9日,时代周报记者致电漪景庭开发商上海民都置业有限公司,询问延期交付事宜后续情况。该公司工作人员表示,暂不清楚事件具体后续进展,但会向相关同事进行反馈。

业主:千万元别墅延期交付

漪景庭位于上海市静安区民德路与虬江路交叉口,是静安区近两年来为数不多覆盖3条地铁轨交的新盘项目。

2020年4月25日,漪景庭首期开盘,推出建面约99-111平方米的高层公寓,均价9.6万元/平方米。但由于开发商规模小、品牌实力弱,且未在上海开发过项目,首期项目去化不佳。

此后,上海楼市逐步升温,内环新建商品住宅供不应求。由于是漪景庭为毛坯交付,均价比竞品低。在价格优势下,漪景庭去化速度慢慢加快。

2021年5月29日,漪景庭一次性推出20套面积300平方米以上的别墅房源,仅认筹金便达到850万元,均价为12.8万元/平方米。

按照开发商与购房者的合同约定,漪景庭原应在2021年9月30日交房。

但临近交房日期,业主陈女士迟迟等不到收楼通知。因此,陈女士亲自去小区探访。但出乎她意料的是,彼时小区仍还在大面积施工中,配套的社区设施也未完工。

2022年1月21日,开发商取得上海市新建住宅交付使用许可证。但距离合同规定的交房时间,已延迟超4个月。

开发商:非主观原因导致延期

陈女士告诉时代周报记者,拿到交房许可证之日,开发商发出一份《告全体业主知书》。

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