艾媒咨询分析师认为，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。
记者在链家、自如、泊寓等多个租房平台都查询到VR看房的功能，VR创业者陈荣在接受记者采访时曾指出，VR技术在房产领域的应用不容小觑，VR看房不是为了替代实体样板间，而是让消费者对房源有一定的了解，在众多房源中脱颖而出，加强购房信心，最终吸引到线下去买房。
从用户数来看，行业头部效应显著。据易观千帆，以2021年12月数据为例，在与房产服务相关APP中，安居客、贝壳找房和链家活跃人数位列前三，而在排名前十的APP中，自如作为长租公寓品牌的代表排在第六位，活跃人数达166.32万，环比上升2.46%。巴乐兔租房、泊寓等知名品牌排行均在15名以外。可见，在长租公寓品牌中，自如拥有绝对气势。
公开资料显示，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉、苏州10座城市布局，管理房屋数量超过100万间，累计服务50万自如业主，累计自如客500万人。
据《2021中国城市租住生活蓝皮书》，通过克而瑞租售、华泰研究及企业公开数据整理所得，2021年我国主要住房租赁企业房源持有量自如排名第一，开业规模为100万间，排名第二位的相寓开业规模为24.6万间。
针对自如头部优势明显的现状，张书乐认为，长租公寓本身应该是逐步超级平台化来扩大房源吸纳、进一步扁平化渠道和优化服务管理体验来形成用户长期黏性的一种形态，头部越强，则市场环境改善的可能性会更快达成。但弊端也颇为明显，即缺少竞争者之下，平台失去迭代和提升的外部驱动力，且内部容易滋生各种冒进想法、造成用户权益受损。
