贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示："目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。"
"目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。"许小乐如是说。
业内：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交
不只是一线城市，从全国范围来看，多数二、三线城市的房贷利率也有所下调。
说明：（1）主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。（2）放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数，单位为天。（3）利率指数基期为2019年1月。
以佛山为例，佛山的房贷利率呈现连续下降趋势。来自贝壳佛山交易中心数据显示，佛山首套房贷款利率普遍降至5.55%，最低为5.00%；二套房贷款利率降至5.75%，最低达5.3%。
佛山一名中介人员向新京报记者表示："目前，佛山首套房贷款利率为5.5%，汇丰银行最低可以做到5%；二套房贷款利率为5.7%左右，具体要看各个银行的执行情况。相比去年，佛山的房贷利率下调幅度较大，去年年底首套房贷款利率还高达5.8%。"
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。
从数量来看，据贝壳研究院数据显示，2月，103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。
对此，许小乐表示，今年1月，5年期以上LPR下降是带动2月房贷利率下降的基础。2月，房贷利率下降空间加大，房贷利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示："受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。当前，房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现"V"形走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的很好基础。"
事实上，进入2022年以来，新房市场正在逐步回暖。据国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%。
从全国来看，今年1月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有31个，比去年12月增加11个；而新房房价下降的城市有39个，比去年12月减少11个。
新京报记者徐倩图片来源贝壳研究院
