业内预期3月后或现“小阳春”
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。
对于春节假期新房成交下降的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是供应下降，根据克而瑞统计，1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%。很多房企在等待两会前后的“小阳春”，对于春节楼市的期待下降了。
对于三四线城市的返乡置业冷，李宇嘉指出，三四线城市返乡置业高峰，是在2016-2018年去库存和棚改期间，当时房价上涨预期强烈，棚改货币化安置也提高了购买力，加上去库存和棚改导致新房库存低，返乡置业潮比较热。当下，三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。
中原地产首席分析师张大伟则认为，春节期间因为各地网签系统暂停，所以数据缺失。受疫情影响，春节返乡置业已经连续3年相对低迷，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减3成以上。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。反而是一二线城市市场相对稳定，虽然依然处于调整过程中，但春节期间，很多一二线城市售楼处看房人群逐渐增加，市场有望在春节后开始恢复。
张大伟认为，相比2021年1月份各种收紧政策频繁出现，2022年1月份房地产政策宽松为主，特别是从去年12月降准，到今年1月份出现20个月来首次降息，购房者逐渐开始再次进入楼市。预计2022年2月份后部分市场有望见底企稳回升，如果在2月份再出现降准或者降息，3月份出现小阳春可能性明显增加。
陈文静也认为，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。
