春节假期“遇冷”!重点城市春节新房成交不及预期,专家预计3月后部分城市或迎“小阳春”

2022-02-10 10:28     证券时报

春节假期楼市延续低温态势,成交规模继续下行。

多家机构的统计数据显示,重点监测城市新房成交面积较去年春节相比下降五成,其中,一线城市有所增长,二三线城市下降明显。

业内人士认为,受疫情波动影响,中小城市返乡置业潮仍相对低迷,大城市在“就地过年”下,购房者置业亦不活跃,成交规模继续回落。预计2月份后市场有望见底企稳回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。

新房成交规模下降五成

根据中银证券的统计,其跟踪的47个城市2022年春节较2021、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和7.9%,其中一线城市增长显著,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别增长75.7%和262%,三线城市显著承压,较2021、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6%。二线城市成交量较2021年春节下降60%左右。

中指研究院的监测数据也显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉动,一线代表城市成交规模较去年春节有所增长,二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

从中指研究院监测的具体代表城市来看,北京春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主,但整体优惠力度有限,部分项目去化依然较难。不过,北京二手房市场整体筑底回温,对新房市场的稳定或将起到积极作用。

深圳春节期间新房累计成交0.94万平方米,市场仍相对低迷,观望情绪较高,除个别网红盘以外,多数楼盘去化都不理想。

青岛春节期间没有新预售证上市,主要在节前取得预售,市场以顺销为主,楼盘整体到访量表现一般,项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主,市场表现相对冷静。随着金三银四的到来,各项利好政策逐步落地执行,购房者情绪有望逐步恢复。

天津春节假期受疫情影响,留津过年人群较多,项目楼盘选择“春节不打烊”,为购房者敞开大门,但受疫情影响,假期售楼处到访人群较少,另外,不少楼盘推出新春置业优惠活动,主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传,但促成交效果一般,以蓄客、留客为主,为开工后成交储备客源。

武汉春节期间疫情防控形势整体较好,品牌房企推出“春节不打烊”活动,并设有春节特定购房折扣优惠,抢收返乡置业,加上年底房贷政策有所松动,春节7天假期,武汉市商品住宅成交113套,返乡置业存在一定热度。

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