监管维护下的理性发展
实际上，信贷市场的变化从近日银保监会公布的数据中便可窥得一二。
11月19日，银保监会新闻发言人就相关问题答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足。数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
在此之前，央行针对房地产市场频繁发声，释放积极信号。
在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年三季度例会，以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上，央行两次强调“维护住房消费者合法权益”。而在10月20日举办的2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出，下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
在多名业内人士看来，央行的“维护”信号便是目前房贷市场宽松的主要原因。就《财经》记者线下了解情况，虽然目前并未有银行明确反馈接到文件通知，部分银行的房贷业务员透露出额度变化主要受政策影响。
在另一方面，此前相关政策导致二手房交易降温，房贷需求变少或是银行放款周期变慢的另一原因。
以上海为例，8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会，宣布上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
“这个对市场打击很大，几乎打对折。”一位房产中介告诉《财经》记者，“相当于600万元的房子只能按300多万元的6.5成去贷款，变相增加首付，很多人拿不出这么多钱的。”
据链家研究院的监控数据显示，9月上海共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%。10月全市共成交二手房1.3万套，同比下降53%，但与此同时，环比出现了变化，增长8%。
据一位房产中介透露，目前“三价就低”政策中评估价略微提升，这意味着购房者可能可以贷到更多的资金。
总体而言，当下市场更需要理性看待。
在某银行资深从业人士看来，当前放闸只是适度放闸，是双向作用的结果，“一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，尽量做到应放尽放；二是经营机构正视额度管控问题，从自身找出路，很多机构经历大半年的资产调整，将部分坏账或者债券转让出表，从而创造了新的额度来放款满足营收考核。”其表示。
而在房企融资方面，上述人士则持保守态度：“各银行不会向房产企业偏向，资金与用途监管依然严厉。10月初甚至进一步规范了涉房企业融资的禁入准则，进一步规避信贷资金入楼市方式，与房住不炒的政府导向。”
