房产税开征?!炒房客慌了,房价要跌了?(3)

2021-08-24 11:47     搜狐

前文叔也提到了,上海已经试点征收房产税十年了,试点的结果是如何的?

别的先不说,咱们先看看从2011年至今上海房价的变化。

简而言之,房产税开征的试点工作并没有影响到上海的房价上涨,该涨还是涨了。

把话说得更难听点,就是上海搞的这个房产税试点,不成功。

叔认为,上海房产税不成功的原因,是它不对存量征税,反而对增量征税。

也就是说,假如你在2011年之前已经持有多套上海的房产,那你只要不买入、不置换,那你是不用交税的。

反而是新买房的小年轻要交税,而这些交的税,在居住证满三年之后还会退还。

要叔来说,这一招确实很“厉害”。就跟咱们小时候过生日,提前偷吃蛋糕一样,肯定不会直接上去切蛋糕,而是用手在边上不起眼的位置蹭点奶油吃,爸妈绝对不会发现。

但这并不能解决根本问题,现在房价高,是因为新买房的这些人吗?并不是,而是因为我们的现有房屋持有结构过于畸形。

说白了,就是房子掌握在少数人手中,房价才会高企不下。

例如深圳,47%的可居住房屋被城中村农民所有,商品房占深圳可居住房屋的17%,也是被少数人持有:深圳住宅套数(含非商品房)存量约1082万套:其中农民房507万套,商品房189万套,工业‬宿舍183万套,公寓‬及其他住房97万套,单位自建房55万套、保障房51万套。

对应深圳高峰时期接近3000万的管理人口和临时人口,可居住房屋的供应量比较合理和充足,但是持有结构已经堪比解放前的地主对土地的集中占用程度,其中有房人数143万人,折算成家庭大概70万个,平均有房家庭每户有房14套。

只有在改变房产持有结构的前提下,房价才有可能大幅下跌。

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