前文叔也提到了，上海已经试点征收房产税十年了，试点的结果是如何的？
别的先不说，咱们先看看从2011年至今上海房价的变化。
简而言之，房产税开征的试点工作并没有影响到上海的房价上涨，该涨还是涨了。
把话说得更难听点，就是上海搞的这个房产税试点，不成功。
叔认为，上海房产税不成功的原因，是它不对存量征税，反而对增量征税。
也就是说，假如你在2011年之前已经持有多套上海的房产，那你只要不买入、不置换，那你是不用交税的。
反而是新买房的小年轻要交税，而这些交的税，在居住证满三年之后还会退还。
要叔来说，这一招确实很“厉害”。就跟咱们小时候过生日，提前偷吃蛋糕一样，肯定不会直接上去切蛋糕，而是用手在边上不起眼的位置蹭点奶油吃，爸妈绝对不会发现。
但这并不能解决根本问题，现在房价高，是因为新买房的这些人吗？并不是，而是因为我们的现有房屋持有结构过于畸形。
说白了，就是房子掌握在少数人手中，房价才会高企不下。
例如深圳，47%的可居住房屋被城中村农民所有，商品房占深圳可居住房屋的17%,也是被少数人持有：深圳住宅套数（含非商品房）存量约1082万套：其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。
对应深圳高峰时期接近3000万的管理人口和临时人口，可居住房屋的供应量比较合理和充足，但是持有结构已经堪比解放前的地主对土地的集中占用程度，其中有房人数143万人，折算成家庭大概70万个，平均有房家庭每户有房14套。
只有在改变房产持有结构的前提下，房价才有可能大幅下跌。
