为什么董明珠能取得这样的“战绩”？与她的个人能力密不可分。但格力的成功，不全是董明珠的功劳，还有另一个容易被忽视却至为重要的因素——房地产的时代红利。
数据分析机构中怡康认为，在家电品类中，空调与房地产行业景气度正相关排第一。而过去20年，城镇化是中国最强劲的时代风口，具体表现为房地产市场的狂飙突进。
董明珠和格力，正是凭借优质产品、庞大的经销商体系，抓住了房地产爆发的时代机遇，将格力推至行业巅峰，并稳坐二十多年。
然而，时代正在发生巨变，电商与物流日益便捷，董明珠一手建立的经销商体系显得效率低下，越来越不能打。
面对新挑战，董明珠从手机“折腾”到新能源汽车，更像是“追热点”，缺乏产业联动和生态布局。
关键是，房地产行业加速下行，房企生存唯艰。到什么地步？2020年底，“养猪大王”刘永好透露，房地产转行养猪的，“全国超过1000家”。
