但是随着我们国家的城镇化率越来越高以及住房资源慢慢过剩，棚改政策的负面影响慢慢显露了出来。由于大量拆迁老小区建设高层住宅，导致我们国家的住房资源已经慢慢过剩。并且在2015年棚改政策转变成棚改货币化安置政策，由原来赔付安置房转变成赔付现金，大量资金流入楼市，对于棚改项目占比比较大的三四线城市，当地房价很快被涌入的资金不断抬高。虽然棚改货币化安置政策可以有效地解决楼市高库存问题，但是正是这个政策，让目前绝大部分三四线城市的房价都已经严重虚高了。根据数据显示，截至2021年前2个月，全国新建商品房平均售价为11030元/平方米，这意味着一套90平方米的小户型房子都要百万元起步了。目前在很多经济不发达的小县城，房价都已经高达七八千元，甚至突破万元大关，已经远远偏离了当地居民的收入水平。
另外，现在社会中充斥着各种拆迁暴富的新闻，很多人就是因为一次拆迁就从普通人变成千万富翁甚至亿万富翁。这其实是一种不公平现象，导致了现在社会中出现了这种浮躁之风。受此影响，很多投资客都开始热衷投资老小区的房子，不仅导致了老房子的价格不断上涨，并且越是破旧的房子价格涨得越厉害，导致老房子价格出现了畸形不合理现象。正是因为有这些负面影响，最近这些年很多专家都不再建议继续进行棚改。面对这种情况，国家也就已经提前做好了准备，那就是用旧改政策取代棚改政策。根据住建部的工作会议内容，2020年是棚改收官之年，要在2020年底基本完成最后的棚改项目，同时旧改工程要全面推进。但是由于2020年的特殊原因很多棚改项目工程延期，因此在2021年依然有很多棚改项目进行之中。
