住建部发布最新通知,事关所有县城住房,县城房价将受很大影响?(3)

2021-04-02 09:17     国际鲜闻

记得去年住建部发布了“限高令”,其中一条是这样说的:高层住宅的建设要与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。事实上,在“限高令”出现之间,很少有开发商真的按这个要求来执行,而限高令的出台确实规范了高层住宅的建设。

事实上,县城根本就没有建设高层住宅的必要,建设高层住宅反而会给县城带来一些负面影响。之所以越来越多县城县设高层住宅,主要原因在开发商,建设几十层的高层住宅,可以获得更大的盈利空间,开发商不会在意县城适不适合建设高层住宅,也不会考虑以后高层住宅的老化问题,只要建设高层住宅能实现利益的最大化,那便建设高层住宅。

不过县城高层住宅的时代恐怕要结束了。近日,住建部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,内容如下:

1、控制县城建设密度和强度,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6~0.8。

2、限制县城居住建筑的高度,县城新建住宅以6层为主,6层以下的住宅占比不应低于75%,县城新建住宅最高不超过18层。

意见稿对县城的住宅建设提出了两点要求,住宅的容积率以及高层住宅的限高。虽然这只是征求意见稿,但是我们完全可以把这项规定理解成“限高令”的补充要求,对县城住宅的建设提出了更规范和严格的要求。

这一政策可以说是县城百姓的福音,为什么这样说呢?

首先这一规定要求住宅低容积率,低容积率的房子居住体验自然非常好,小区绿化率比较高,楼栋之间的间距非常大,采光和通风完全没问题,简直就是城市的高档小区。

然后要求楼层限高,县城住宅以6层为主,这意味着县城基本上都是洋房,根据最新的《住宅设计规范》,现在新建4层以上的多层住宅都会加装电梯,也就是说县城75%以上的住宅都是多层洋房,不仅居住体验高,而且公摊面积小。人人都住电梯洋房是什么样的体验,这可能就是未来的县城。

当然人们担心这一政策会对县城的房价产生很大影响,尤其担心房价会上涨。

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