今年起,物业全面取消?国家出台物业新规,3个权益业主需知晓(5)

2021-03-24 13:48     搜狐

这也就是说,业主们是有权解聘物业的,如果你小区的物业存在这种霸权的情况,不为小区做贡献,反而将小区当成“提款机”。对于这种物业来说,相信你们小区的业主都想让他们离开你们的小区。这个时候,就可以通过法定程序,共同投票决定物业的去留。这个规定对于物业来说,也有不小的威慑力,相信对于大多数物业来说,都不敢做的非常出格。在这条规定下,会认真的完成自己的本职工作。

公共区域的收益应当归全体业主所有

在小区当中,我们经常可以看到小区内存在的广告牌,不仅是小区广场的广告牌,就连电梯上都有各种广告。可能有些业主不知道这代表着什么,这些广告都是广告公司和物业签订合同后,才能在小区内打广告。而有些小区的公共区域收益,也就是这些广告费,并没有发放给业主,反而被物业中饱私囊。

在《民法典》第二百八十二条【业主共有部分产生收入的归属】中提出:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

也就是说,对于小区内公共区域产生的收入,都要归全体业主所有的,而不是流入物业的口袋当中。所以如果你小区公共区域收入,也就是这些广告费用,并没有流入到你们业主的手中的话,也是可以通过法定程序,来投诉物业的行为,要求物业将小区内公共区域的收入拿出来,用来补充专项维修基金,业主大会可以决定如何使用。

对于这三点规定来说,极大的保障了业主们的权益。而对于物业来说,也是有好有坏,毕竟好事不出门、坏事传千里嘛。对于那些服务水平较好的物业还在默默无名的做好自己的服务,而那些服务水平不好的物业,名声就渐渐地流传了出来,导致人们对于物业的看法也是越来越差。只能说物业存在即是合理,好物业还是比较多的,遇到服务水平较差的物业,也可以通过相关规定,来维护自己的合法权益。

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