项目屡屡受挫，拿地频频成功
2018年5月，李亚鹏在接受《鲁豫有约》节目采访时表示：自己经营的公司一直没能赚到钱，只能靠此前做演员的积蓄和借钱来维持经营。
但这样一个已在商场上被验证为“失败”的商人，却仍能频频用旧有的打法，活跃在新的项目中。
在做雪山小镇项目之前，2008年，李亚鹏曾与云南文化产业投资控股集团共同启动过名为“云南省影视文化产业试验园”的项目。他宣布将在丽江拉市海地区投资50亿元，打造80万平方米的影视文化产业园，挑战浙江横店影视城。但这个项目在2013年9月传出搁浅，消息也被云南文投方面证实。
2011年，李亚鹏进入长江商学院，同年，北京中书地产投资有限公司成立，李亚鹏当时的目标依然是文旅地产。
公开资料显示，败走丽江后，2015年12月，李亚鹏来到碧桂园中心，与碧桂园集团总裁莫斌进行商业会谈，并达成合作意向。同时他提出了“中国文谷”的品牌概念，畅想“文谷”将成为名下中书控股打造的生态体系，将音乐、戏剧、舞蹈、艺术展，乃至服装秀、论坛、互联网等与居住生活相融合。
但不久后，碧桂园与李亚鹏的合作并无进展公布，不了了之。
2017年，李亚鹏壮心未已，在郑州中牟县开始了“中国文谷”的首次尝试。8月，李亚鹏名下关联公司河南中书置业有限公司拿下了郑州中国文谷地块，面积共8.1万平方米。他声称将打造中国首家及独有的主题商业乐园。项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，总投资约30亿元。
河南中书置业由中书控股相关公司，以及金科股份旗下公司共同出资成立。但3年后，这个项目已早不存在，只保留了少量的住宅项目。
虽然屡屡挫败，但李亚鹏的拿地能力，仍堪比一家小型地产公司。2018年5月，在深圳国际文化产业博览交易会上，李亚鹏投资参与的“赣州·中国文谷”项目被列为赣州市10个重大文化产业项目，总投资额61亿元，占地面积800亩。
2019年，李亚鹏名下关联的赣州中书资源置业有限公司拍卖竞得了赣州4个地块的使用权，总价7.8亿元，未来还有近500亩土地有待进一步确认。不过目前，此项目同样失去了进一步的推进消息。据《市界》在当地了解，与雪山小镇和郑州文谷类似，赣州文谷先行的仍是住宅项目。
项目开始之初，江西省旅游集团旗下的赣州市新旅投资发展有限公司在赣州中书资源置业中持股比例为55%，北京中书资源投资持股比例则为45%。而目前，这一比例已经变更为85%和15%。
虽然李亚鹏不断在展开着动辄数十亿的生意，但从财务关联上，他个人与其家人的财务风险已在不断降低。在多年的诉讼纠纷、被列入“被执行人”后，李亚鹏公司名下的法人不断在发生更替。
据企查查显示，李亚鹏目前对外直接投资的有4家公司，分别是早年注册的北京美丽春天文化传播有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司，以及丽江雪山投资有限责任公司，和已被列入失信的北京喜纳科技有限公司。
李亚鹏对外投资版图，来源：企查查
另一面，间接与李亚鹏相关联的“中书系”公司密集成立。2013年，北京中书艺莲网络科技有限公司、北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司、北京中书酒店管理有限公司先后成立，均由中书地产出资。
现在，李亚鹏间接持股的企业仍然多达15家，他多年的财务合作伙伴曹芝梅名下也关联着17家企业，其中包括多家主营房地产的置业公司。而早年经常为李亚鹏充当公司法人代表的母亲张萍、哥哥李亚炜则逐步从公司被剥离，以进一步降低资产的处置风险。
中书系公司，来源：企查查
本文刊发前，作者一直尝试与李亚鹏和其律师电话联系，但未得到回复。3月17日，李亚鹏代理律师曾对媒体回应：
“本案属于普通的商事纠纷，目前尚在司法程序中，此一审判决并非生效判决。我方将依据事实和法律提起上诉。在本案审理过程中，对方利用李亚鹏先生的公众人物身份，多次断章取义制造新闻，通过社会舆论对当事人及案件审理施加压力，甚至故意违反庭审纪律，将记者虚构身份带入庭审现场，并因此受到法庭训诫。针对对方上述行为，我方保留相关权利，并坚信本案最终会有一个公正的结果。”
