第三种情况：
物业私下规定的物业费，不必缴纳。根据《物业管理条例》，物业服务收费应遵循合理性，开放性，费用和服务相匹配的原则。坦率地说，业主应支付的物业费应在物业服务合同中明确反映。业主对物业费用是否合理的判断也应基于物业服务合同。
近年来，许多物业公司在购房者签订购房合同时会签订空白的物业服务合同，这很有可能存在增设“特约服务”的情形。根据法律法规，这是非法行为，这些费用，业主无需支付。
第四种情况：
业主把房子租出去时，无需承担物业费，物业费由租客缴纳，适用于租房合同里明确规定物业费缴纳方的情况。但是，如果租户未按时支付物业费，并且没有正当理由，则业主必须在此时支付物业费。
