（原标题：深圳楼市年末“打新潮”：一场关于代持、资金、豪宅的盛宴）
一名衣着朴素、其貌不扬的大姐，被铁栏杆阻挡在深圳华润城润玺一期选房现场外。
手机屏亮起，她打开微信看了一眼，随后语音回复：“快瞧瞧200平方米和175平方米还各剩多少套？”
作为深圳“网红”豪宅项目，华润城润玺一期开盘现场，像这位大姐守候的人并不在少数。
他们打着“首套房”名义，却不一定是无房一族；手握上千万现金，也受得住大额冻资；只要能摇到一个靠前的号码参与选房，房子面积当然越大越好，至于朝向、楼层、户型都不重要。
新房与二手房巨大的倒挂差价，驱动着他们争相涌入打新市场。至于有没有深圳户口、落户是否满三年和社保是否缴满五年这些刚性指标，反而显得不那么重要。
一边是手握大额资金但没有购房指标的投资客，一边是有购房指标但无法承受动辄上千万元房款的刚需客们。一门秘而不宣的房产代持生意由此兴起。
伴随着“打新潮”的爆发，从草拟房产代持协议到律师见证，再到利润分成，在深圳楼市，一条关于代持的产业链，以及串联上下游环节的一条龙服务，已经日臻成熟。
一位长期与深圳投资客、购房者和一线中介人员打交道的业内人士称，‘715’新政后，深圳新房市场多个无房优先购买、千万级别豪宅项目中，代持买家占比较高，个别项目代持买家占比超过80%。
从摇号结果“出炉”到筹集完首付，需要多长时间？11月26日，“打新”客颜楚给出的答案是：210万元用了2.5个小时。
当日下午3点半，她在属意的新盘摇号中拿到“155号”的入门券。
颜楚对这个新盘做足了功课，914套住宅里，她意向购买的79平方米三房户型有122套。除非前面购房者统一选择同样户型，否则，粗略估算，两天后选房，颜楚“中签率”有望达到80%以上。
自身的积蓄、父母的支持、朋友的借款、男朋友信用贷，2个半小时，颜楚凑足首付210万元首付。
颜楚看中的这个新盘，位于深圳传统豪宅片区尖岗山。8.8万元/平方米的毛坯均价与周边精装新房价格持平，看房需要验资200万元，诚意登记需要冻资90万元。
最终符合购房资格、取得诚意登记号的客户多达2120位，两相对比，“打新”命中率约1：2.3。
这样的比例足以让一众购房者涌起希望。11月24日上午，老于匆匆走进深圳前海公证处，华润城润玺1期的摇号正在进行。
华润城润玺1期（华润城4期）在深圳是一个“网红”豪宅新盘。2014年10月，华润城润府1期首次开盘，均价4.75万元/平方米，3小时售罄；一个月后加推，均价上涨到约5万元/平方米，再度以3小时“光盘”。
2015年12月，华润城润府2期开盘，整体均价达到8.5万元/平方米，依然日光。
2018年6月，华润城润府3期入市，均价约8.55万元/平方米，在首次启动公证摇号、公证选房后，同样当天卖光；时隔3个月，加推555套新房，售罄速度再次刷新记录。
一切“日光”的业绩，打动一批又一批购房者。早从今年年初起，微信上各式各样关于华润城4期的打新群就层出不穷。
在11月16日释放出销售方案之后，两天内，华润城润玺1期收到诚意登记申请15036批。最终，通过资料审批、入围摇号的有效登记号是9687批。
然而，华润城润玺1期的可售房源，仅1171套。这意味着，入围之后的命中率低至1：8.3。
老于是在摇号之前两天，收到“完成诚意登记”的短信，内心旋即升起期待。
来得太晚，摇号室已经关闭。他只能坐到门口大厅，眼睛紧紧盯向墙上的大屏幕。一轮又一轮的排序经由摇号系统摇出，投射到大屏幕上。一个小时后，名单悉数公布。老于运气有点背，排在8900号以外。
“总共才1171套，失之交臂了。”他叹了口气，却依然不曾放弃打新的决心，“附近还有10万元/平方米以上的新盘吗？如果有，给我推荐下，我要摇号的那种。”老于迅速执行起planB。
比老于更幸运的是小林夫妻，摇到900多号。11月25日下午，他们特意赶到选房现场，提前一天摸底。“我们原本打算买120平方米户型，但按照今天的选房情况，轮到我们可能已经没有什么好户型了。”小林夫妻当场临时决定，不管第二天选房时剩下什么楼层、户型，只要有得买，什么都不挑。
