打着“捡漏”想法的，不止小林夫妻。同一天来踩点的荆磊说，花了好几天时间研究户型，还制作了选房攻略，结果发现没有任何作用。他的号码排在1100以后，“轮到我选房的时候，估计没得选。我现在只有一个信念，能买到就行。”
“打新”，已经演变成2020年冬天里，深圳楼市最热闹的事情。但这一轮，游戏的规则改变了。
“715”调控新政将限购范围扩大至深圳户籍及离异3年内的购房者之后，下半年，深圳大部分入市新盘都按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，分类确定入围人数，再采取公证摇号策略。
看似滴水不漏的所有环节中，最可怕的部分在于，豪宅价的新盘摇身变成“刚需盘”；而打新的这些首套房客户，却非真正的“无房”一族。
颜楚并不是纯粹的刚需，三年前，她与男朋友在深圳东部置办了首套房。考虑到60多平方米的户型难以满足婚房需求，趁着尚未领取结婚证，从10月份起，她以单身无房名义，加入这股浩浩荡荡的“打新”大军之中。
79平方米的三房，单价介于8.5-9.2万元/平方米之间；最便宜的一套，总价接近680万元。尽管项目销售人员一再建议，将89平方米的户型也纳入考虑范畴，提高选房成功率，但首套房贷仅剩70多万元的颜楚计算过，无论是首付还是月供，只有79平方米户型是他们目前所能承受的价格极限。
热度极高的华润城润玺1期，主推100-200平方米，户型起步就直接指向刚改；价格更是不亲民，均价高达13.1万元/平方米；总价，最低一套也将近1200万元。
上述筛选出来的9687人，均为无房客户，最低社保月数达到51个月，即4年3个月；他们为此付出的第一个代价是，每人冻结350万元的诚意登记保证金。
选房首日，销控表上率先飘红的是两类房源，175平方米和200平方米的大户型；截至选房第二天上午9时左右，这两类大户型房源全部售罄。
资深投资客金姐是这些大户型热衷者中的一员。她获得的那张入场券在500号左右，恰好排到选房首日最后一批名单中。“名额这么珍贵，我当然想选最大的200平方米户型。”11月25日，等候在选房现场的金姐有些焦虑，时间一分一秒过去了，大户型房源眼看越来越少，“只要有机会，能买多大就买多大。能买到华润城，相当于中大奖，资金不是问题。”
金姐心仪的200平方米户型，以首套首贷估算，按照30年按揭年数，首付至少800万元，月供接近10万元。她早已打听过，由于月供数额高昂，银行对于购房者的年流水要求设定在100万元以上。
“华润城4期是深圳历年打新的最高潮。这个盘的限价和限购根本形同虚设，有几个没房的刚需能买得起一千万起步的房子？”一名浸淫深圳楼市十多年的投资客也向经济观察网发出感叹，“最终不还是沦为有钱人的角斗场、资本的盛宴？”
享受不到金姐口中所谓的“中大奖”，没资格参与摇号的唐姚已经迅速转移目标。她盯上华润城润玺1期长达一年，刚解决好二套房名额，却不得不接受仅无房客户入选的现实。
唐姚重新看上的，是位于深圳南山的龙光前海天境。这同样是一个热门新盘，目前尚未获取预售证，但坊间传闻，该盘定价10.7万元/平方米，需要冻资500万元。
为了万无一失，唐姚正在想方设法将手中的那套房腾挪出去，“下周我也是无房客户了。”她语气里充斥着新的期待。
身家不菲的投资客们涌进新房市场，手中的“无房”名额并不是凭空而来。唐姚选择了依靠自己腾挪，更多的投资客，则选择借名买房。
朋友、家人、亲戚之间可以合伙、抑或借名；认识的、不认识的，只要一方有房票、另一方有钱，也可以联起手大干一场……用业内术语来定义，这些通通都是代持。
“代持”买家们无比渴望享受到这场盛大的狂欢。
“我身边的同行统计过，华润城4期的代持比例超过80%。”上述浸淫深圳楼市十多年的投资客给出一个数据。
更多的细节佐证着这个庞大的比例。11月25、26日两天，华润城润玺1期的选房场外，随处可见打开微信远程遥控内场选房者的真正买家，聊天内容此起彼伏但千篇一律：“现在还剩什么户型什么楼层？”、“发个销控表来看看”、“轮到哪一号了？”
金姐一早就与自己的代持人对好流程。为了这次“打新”，她启用3个代持名额，最后摇中一个。“如果只找一个代持，成功率多低啊。”金姐心中打着小算盘，只不过，她需要付出的是，撬动1000万元以上的流动资金，用作冻资。
3个代持名额全部来源于身边的远方亲戚。“你找的人一定要靠谱，千万别通过中介。如果连代持人都不认识，又怎么能把这么大宗交易托付给他呢？”关于代持的每一个步骤，金姐滚瓜烂熟——
合适对象应该是身边知根知底的亲戚朋友，可以追溯到历史债务情况，保证在自己的掌控范围内；
每次对话、转账都必须一一留下记录。一定要提前签好代持协议；
代持协议上必须明确标注上这套房源的户型、单价、总价、首付、月供、每年年化利率等细节。
经济观察网获取的几份《房产代持协议》中，对于代持方式以及买卖双方的权利和义务，实际条款的约定更加详细。
既设置了房屋产权以及处置权所有者条款——真正买家享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，承担因购买房产所产生的全部费用（包括但不限于购房款、税费、产权登记费等），因使用或经营该房产产生的全部费用（包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等）；协议签订期间，代持人必须配合真正买家办理授权委托书公证或其他抵押手续，全权授权真正买家处理与该房产有关的出租，管理、处分等。
