房子也能“以旧换新”,全国多地已启动,实际效果如何?

2024-04-03 21:39     今日头条

房子也能"以旧换新",全国多地已启动,实际效果如何?

房子也可以以旧换新了!

超过30个城市齐出手,支持住房"以旧换新",以前换家电,换电动车已经让不少人习惯用这样的方式改善和升级自己的生活需求。

那么,在"卖旧买新,以旧换新"的政策下二手房市场将会受到什么影响呢?这能否真的让人们"以旧换新"没有顾虑呢?

二手房市场的"窘境"

4月1日,郑州又出了一个重磅楼市通知:2024年全年郑州市计划完成二手房"卖旧买新,以旧换新"10000套。

郑州想要卖房的群体中,有很大一部分都是想要"卖小换大,卖旧换新"的房子,但是自己的房子根本就卖不出去,更是没有钱进行购买新房。

尤其是在疫情之后,人们对"蜗居"3年的居住环境有了更深刻的认知,选择"以小换大"更是成为了换房的主要目的。

"房地产一直阴天,金融业就得打伞",整个房地产从供不应求,转变为供大于求的现象,整个二手房市场已经成为买房市场。

二手房卖不动,价格疯狂下跌,让不少业主含泪"拼跌",这让不论是一二线城市还是四五线城市,都遇到了非常棘手的问题,二手房根本就卖不动。

全国14个城市中二手房的成交面积同比下降了36%,在当前挂牌的二手房业主中有一部分的换房需求,通过"卖一换一"的方式置换名下的房产,购买新房进行生活品质的改善。

现如今,郑州挂牌二手房在15万套左右,2023年二手房成交量10万套,在2024年政府计划"以旧换新"10000套,大约占6.67%的二手房挂牌市场,占总成交量的8%,等于整体提升在8%左右。

这次郑州发布"旧房换新房"的政策,让政府作为主体去收购二手房,地方国企去收购二手住房,然后居民拿着钱去购买新房,打通现在二手房不流畅的交易环节。

全国多个城市已经实施"以旧换新"

各地"国家队"下场"以旧换新",改善居民生活环境。

多个城市明确鼓励提倡"以旧换新"购房政策,有的城市甚至会额外提供官方"房票",试图解决老百姓卖不掉房子,换不到新房的问题。

不少地区"以旧换新"的政策,是为了收购存量二手房,去除房子的库存。

而郑州这个通知明显是国企出手收购,并且严格限制给居民的钱要立马导入给新房市场,让国企下场收购是要促进地产市场循环,不是帮助想要"套现的人群"的。

那么,符合"换房"条件的居民,要怎么申请"以旧换新"呢?主要流程又有哪些呢?

有网友说已经享受到这样的政策了,羡慕惨了众多网友:

然而还有一些还没有宣布"旧房换新房"政策的地区,先不要着急,以目前房地产这个价位,国家暂时还不会大面积的"入场"。

现如今各地出台了各种利好的房地产政策,主要是为了稳住已经投资和购买过刚需房产的业主预期,该买就买,要卖的稳定住心理预期不会大降价的卖房子。

其实,我国的房价不论跌到什么位置,国家会及时出手避免房价"跌的太快",一切都在可以控制的范围内。

不论各地"卖旧买新、以旧换新"之间有多大的差异,这些政策都是为了房地产行业能够在官方引领下,系统有序地被规划,改善人们生存的居住地,改变目前的房地产市场环境。

不过也有部分城市的房产中介机构工作人员表示,政策刚出台前几天咨询的人比较多,基本上都是有改善性住房需求的客户,但具体效果还有待观察。

相信未来,还会有更多的城市开启"旧房换新房"的政策,还会有更多针对改善楼市环境的政策,让老百姓的房子从此可以放心的买,放心的卖。

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