专家：应让房价有上涨空间 预售制有利于房价稳定不同意取消
据报道，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受采访时表示现在有一个说法是"房子是家里最大的资产"。房价上涨才能实现保值增值，所以现在房价下降了，这是影响购房意愿的一个很大的因素。如果从投资的角度我们说追涨杀跌，确实是这样的。房价越涨，大家购买的愿望越强，因为它涨，我是看着未来，未来有上升的空间，它有盈利的空间，那家里最大的资产，我不光一辈子的钱，两辈子三辈子钱都搁这了，所以应该让房价有一个小幅的上涨空间。
其还表示"不同意取消预售制"，称从买房人角度，现房的价格是要高于预售房价的。通过预售，买房人锁定了一个低的房价，等房价上涨的时候有一个获利。从开发商角度，预售款是没有成本的，属于低成本融资。融资成本是其中一个很重要的成本。如果是预售的话，成本低那么房价就低，所以它是有利于房价稳定的。预售和现售跟住房质量挂钩更没必要。取消预售住房质量就没问题了，不是那么回事儿，所以我不同意取消预售，但是各城市可以因城施策。
媒体报道截图
众所周知，大家一直支持取消预售制，就在2024年两会来临之际，已经有全国人大代表准备就此提交议案。据中国经营报报道，全国人大代表、长期从事律师工作的朱征夫，带来了几份关于民生、经济方面的议案。其中，他呼吁立即取消商品预售房制度，表示现在是取消该制度的最佳时机，现在最主要的就是需要政府下决心，政府下定决心将会极快推动，即使不能一步到位，也要逐渐收紧相关政策。
朱征夫认为现在应当取消商品房预售制度。他列举了商品房预售制度的多项弊端，比如购房者承受了巨大的单方面风险，可能面临贷款违约影响个人生活；预售资金往往未能按照规定进入银行的监管账户，或者进入账户被套取，监管账户形同虚设。此外，商品房预售还会助长房企高杠杆高风险开发模式，不仅给地方政府带来巨大压力，也给购房者造成大量问题。而且商品房预售在额外增加政府管理成本的同时，还会将房地产的资金风险最终转嫁给金融系统，引发系统性金融风险。
现在该买房吗？专家：现在不买5年白忙 一二线城市大概率要涨
2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下调25个基点！继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大的降息！有房产从业人士表示"堪称史无前例"，更有专家表示是"史诗级救市"。
