两地房贷利率上调引发市场关注！

近日，两地房贷利率回升的消息引发热议。3月20日，贝壳财经记者从石家庄和惠州多家银行求证到，两地房贷利率确实在逆势调整。其中，石家庄地区自4月1日起，首套房贷利率从LPR-50BP上升到LPR-20BP，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。惠州地区则已自3月1日起上调了首套房贷利率，从3月前的LPR-50BP上调至当前的LPR-35BP，即从3.45%上调至3.60%。

多位银行人士表示，这主要是地方根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。各地方根据当地房价变化对房贷利率进行调整。如石家庄地区房价环比、同比均已经连续三月上涨，因此该地区房贷利率回调至全国房贷利率下限水平。

"即便是有所上调，这些城市房贷利率仍保持较低水平。这不意味着政策就此转向。"招联首席研究员董希淼预计，其他城市是否跟进还需要看各地房地产市场变化而定。从大趋势上来看，未来房贷利率总体仍有下行空间。

房价连涨三月

石家庄4月1日起上调利率上海、西安暂未变化

"我行已经收到了通知，自4月1日起将上调房贷利率。"石家庄地区某国有银行个贷工作人员告诉贝壳财经记者，首套房贷利率将上调30个基点至从当前的3.45%上调至3.75%。不过，现在该行还可以申请到3.45%的优惠首套房贷利率。

该工作人员告诉记者，该地区首套房贷利率已经在3.45%这一水平上停留了近1年。近几天在房贷利率上涨消息的影响下，该行申请贷款的规模有所增多。"天天加班为客户争取较低利率"成了她近期工作的第一要务。

石家庄地区的另一家国有银行工作人员亦告诉贝壳财经记者，该行也将于4月1日起执行最新的房贷利率。本次调整主要是由于近期石家庄地区房价连续三个月同比、环比均有所上涨，因此该地区是根据首套住房贷款利率政策动态调整机制相关规定进行的调整。

去年1月5日，人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，并规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；而如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局发布的"70个大中城市新建商品住宅销售价格指数"，自去年12月至今年2月份，石家庄地区新建商品住宅销售价格同比、环比指数均超过100，这意味着该地区已连续三个月上涨，符合首套房贷利率下限回调的条件。

此外，据贝壳财经记者统计，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格连续三个月同比、环比均有所上涨的城市中，除了石家庄之外，还有上海和西安两地。但这两地的多家银行均向贝壳财经记者表示，目前暂未收到首套房贷利率上调的相关通知。

贝壳财经记者了解，上海地区首套房贷利率最低为LPR-10BP，即3.85%；而西安地区首套房贷利率最低为LPR-20BP，即3.75%。有业内人士指出，这两地不属于低于全国房贷利率下限水平的情况，因此也就不必跟随上调。