过去两天，国内楼市迎来几轮不可忽视的重大调整。
8 月 31 日晚间，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于 20%、二套房不低于 30%。
住房利率方面也进行了调整。二套房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加 20 个基点（原先为加 60 个基点），首套房贷款利率下限不变；不过，符合条件的存量首套住房借款人可向承贷金融机构提出申请，变更贷款利率，调整后利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
2021 年 8 月 -2023 年 8 月，百城主流二套房贷利率 / 资料来源：贝壳研究院，泽平宏观
9 月 1 日晚间，北京和上海同时宣布施行 " 认房不认贷 " 政策。此前，广州、深圳已于 8 月 30 日 " 官宣 "，至此，该政策已在四大一线城市全部落地。
首付款、房贷利率、购房资质，都是楼市调控的重要手段，这一系列组合拳带来的直接效果，就是移除了人们过去种种购房壁垒。
" 首套首付不低于 30%、二套首付不低于 40%" 的政策曾在全国长期实行，目前新政规定的首付比例已调整至近乎历史最低点。如果购买总价 300 万的首套房，首付额即可能从 90 万下降至 60 万，极大降低了购房者的首付压力。
存量房贷利率可申请下调，对于在前几年购房的高房贷背负者来说，无疑是一个好消息。
有媒体报道，存量首套房贷利率调整后，平均降幅可达到 0.8%。以 100 万房贷、30 年周期计算，利率下降 0.8%，总利息可节省 24 万，每年节省利息支出 8000 元。
广州一位地产从业者认为，尽管不是人人都能受惠，但每一项政策，都会对部分人有所帮助，可释放一部分购房需求。目前来看，近期的政策格外利好在一线城市具有刚需或改善需求的购房群体。
如 " 认房不认贷 " 政策，按照过去规定，二套房的认定标准为 " 认房又认贷 "，本地名下有房或全国范围内有贷款记录的购房者，在再购买房产时需按照 " 二套房 " 标准支付更高的首付比（60% 至 80%）以及承担相应的房贷利率。
" 认房不认贷 " 的施行，明显有利于那些有换房需求、" 买一卖一 " 的购房群体，以及在本地无房但在老家有房贷记录的群体。该政策落地后，他们可以获得首套购房资质，省去一大笔购房成本。
