2、2022年11月11日以前，如今首套房贷利率按照4.3%执行（LPR（4.3%）+0BP），即将下调为4.2%（LPR（4.2%）+0BP），即首套房贷利率4.2%，二套4.2%+对应BP。
降首套存量房贷利率后，不少团友的首套房贷利率已经变动为去年12月份的LPR，即4.3%。同样以商业贷款200万、等额本息30年计算，首套房贷利率4.3%时期，利息总额156.31万，月供9897.43元。
首套房贷利率调整为4.2%后，利息降变为152.09万，月供则减少为9780.34元。每个月便可以少还117.09元。
9月实施降存量房贷利率杭州按区施策
今年以来，与房贷利率有关的调控，杭州至少迎来了两个重磅利好。
第一个便是降存量首套房贷利率。
参考9月农业银行、工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，公布的存量首套个人住房贷款利率调整的具体操作细则，可以知道：
1、贷款发放日期为2022年11月11日至今，最低可下调至4.0%。
2、贷款发放日期为2019年10月8日(含)-2022年11月11日（不含），最低可下调至4.2%；（大部分重定日为每年1月1日的，最低可下调至4.3%）。
3、贷款发放日期为2019年10月7日（含）前，固定利率可申请调整为浮动LPR，最低可下调至4.0%。
2、10月16日杭州新政后，购房、信贷等方面采用因区施策。
尽管今年9月降首套存量房贷利率，让一大波人省钱了，却也让无数改善家庭直呼：非首套高点置业的家庭，不能当冤大头。
10月16日新政，杭州大幅度解绑限购条件，并且针对非限购区独立查档，众多家庭二套变首套，有房变无房，再扩享受降房贷利率利好范围。
降LPR暂时动力不足未来仍有下探可能性
那么接下来，LPR还会下调吗？
目前来说有点难，但从长期来看，还有下调空间。
一方面，目前多座城市房贷利率都处于低位。再加上9月首套存量房贷利率降低，涉及超过22万亿存量房贷利率下调，提前还贷困境有了很大程度上的缓解。
另一方面，多座城市通过继续释放信贷、降低首付比例等相关利好，助力楼市回暖，同样给银行方带来压力。
整体来看，现阶段再主动下调LPR有点难。
尽管现阶段动力不足，却不能代表未来没有下探可能性，在前几天的重磅会议透露的信号来看，有专家预测房贷利率还有望下调。
