"取消地价上限对于地方政府来说，可以增收入、降风险、城市板块分化加剧；对于房企而言，则意味着降利润、凭本事；对于购房群体来说，则能够促改善、稳房价、稳预期。"中指研究院土地市场研究负责人张凯提及。
同时，据媒体报道，今年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
在实际落地过程中，除一线城市外，已有多个热点二线城市跟进执行。据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，从已经落地"价高者得"模式的城市来看，供求关系较好的城市的核心区土地市场热度已经开始回温，比如合肥最近一轮土拍，滨湖区的地块很明显热度高于其他区域，且也普遍出现了溢价率提升。根据土拍结果，合肥滨科城BK202305号地块溢价率44.89%；包河区BH202310号的溢价率也超过30%。
另据中指研究院测算数据，济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。
孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。
房企投资继续向核心优势城市聚集
在业内看来，当下即使是核心一二线城市的土拍市场仍然是分化的，对于非核心区的地块，仍然是低溢价成交，甚至也有可能出现流拍。
中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情况》显示，2023年1-10月推出住宅用地规划建筑面积38086.59万平方米，同比降31%，成交规划建筑面积25963.84万平方米，同比降35%；共流拍地块662宗，流拍率17.61%。
今年前10个月，全国300城成交楼面均价7158元/平方米，同比上涨15.55%，平均溢价率为5.47%，较去年同期增长2.07个百分点。
张凯指出，一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。今年前10个月，一线城市住宅用地土地出让金收入降幅最低，同比下降22%；二线城市住宅用地出让金同比下降23.4％；受成交总量拖累，三四线城市住宅用地土地出让金收入降幅超30%。
