农村老房子要“统一处理”是咋回事?清拆农村违建,哪些房要拆?

2024-04-20 20:23     今日头条

农村老房子要"统一处理"是咋回事?清拆农村违建,哪些房要拆?

最近,关于农村老旧房屋的消息引起了广泛关注。根据规划,农村将对老房子进行"统一处理",这让农村有房的人们感到"恭喜"。通过统一处理,不仅可以改善农村生活环境,还将给每家每户带来一定的收益。

随着农村越来越好,很多农民朋友在改善经济条件后,都愿意回老家盖一套大房子,独门独院的,又漂亮又上档次,也能传给子孙后代。甚至农村建房也出现了一些不太好的攀比风,在当地,哪家的楼房盖的越大在当地就越觉得有面子。

因此,各种超建、违建房屋接踵而至,很多地方也开始彻底整顿,严查,拆除违建等强制措施络绎不绝。

以下几种违建会在接下来的拆违中不可避免:

1、农民在耕地上的违规建房,必须拆除。

由于法律意识不强,农民朋友天然地认为,自家的土地就是自己所有的,想怎么建都行。

这种观念是错误的。因为,农村土地是村集体所有,咱们农民不拥有土地的所有权,而只拥有承包经营权。

根据法律规定,耕地作为农用地,只能用于农业耕种,不能改变其土地性质。有的农民朋友因为家里宅基地房屋面积太小,不够住,就会想到扩建,或者占用耕地建房。

在没有改变土地性质的情况下就私自在耕地上进行建房,这种情况肯定是不合法的,属于违章建筑,一旦拆除肯定没有补偿。

因此,如果要在上面建房,一定要逐级申请,有着严格的审批流程。

2、耕地上的违规养殖场,予以拆除。

最近几年,很多返乡创业的农民工,用自己多年打工辛辛苦苦赚的积蓄回到农村,利用自家的耕地上开展养殖创业。

表面上风风光光的,由于没有合法的证件,同时没有申请政府批准同意的情况下,私自建在耕地上的养殖场,这种违规养殖场拆除时也是很难得到补偿的,最后导致大量资金投入付之东流。

3、耕地上的经营性场所,依法拆除。

现在农村道路建设越来越好,农民朋友们为了更大的利益化,也会把相关的商业化经营场所建在路边的耕地上,以此来盈利。

其中包括洗车场、修车场、农家乐、饭店等经营性场所,此类没有任何建设批准手续的经营场所,拆除时也是没有补偿的。

4、违规建设的大棚房,统一集中拆除。

这种大棚房不是大家认为的蔬菜大棚,而是属于一般简易房,也称作临时房,铁皮房。

一般此类房屋会用于仓库,养殖,或者厂房进行使用,这种建筑本身成本不高,也不符合规定,加上建在耕地上更会受到整治,拆除违建一般零补偿。

5、违规的改造的看护房,清理拆除。

近期接到一些农民朋友咨询,自己果园里的看护房被拆除了,以前都是合法的,现在却说属于违建。

经过了解,地方政府对看护房面积认定有一定要求,按地方政策,面积不超过30-40平属于合理合法的看护房,但是后期一旦加盖扩建,多余的建筑面积,是不被认可的,也就是说超过的面积会以违建进行拆除。

同时,农民朋友们要注意:提前了解以上的五种情况,以免遭受损失,严重的将会受到罚款。

2024年开始,农村将面临,"五拆",在违建拆除中不可避免,大家可以了解下自家的建筑是否属于以上情况。准备建或者正在建的农民朋友们看到此文一定要提高警惕,不要碰法律的红线,以免投资大量财力和物力,最后得不偿失。