房产中介说漏嘴：买二手房，房龄超过这个年限，就真心不建议买了

近段时间来，全国范围内二手房挂牌量出现了较大幅度的增长，如广州二手房挂牌量已经超过14万套，重庆更是高达20万套，成都、杭州等强二线城市的挂牌量都超过了15万套。

二手房挂牌激增的根本原因，是广大房产投资者对未来持悲观态度，他们认为未来房价会继续下跌，所以选择了在此时抛售房产，以期待尽快回笼资金。

对于广大刚需购房者来说，二手房市场供给增加是一件好事，他们拥有了更多选择机会，同时价格也会更加合适，也不用担心碰到新房延迟交付等风险。

二手房对比新房其实还是有许多优点的，比如可以拎包入住，地段周围的配套更加成熟，装修成本更低等。

但如果你有意愿要购买二手房，有许多因素还是需要注意的，其中最重要的因素是二手房的房龄，要是二手房的房龄超过了20年，那么就不建议购买了。

房龄太老的房子，不只是存在设施老化、设计跟不上时代等问题，甚至连房贷都不好办理，接下来让我们深入聊聊房龄超过20年的二手房为什么不建议买。

第一，房屋老化，设计跟不上时代

老房子经过几十年的风月洗礼，房屋老化是个不容忽视的问题。

哪怕是房子外观没问题，但墙体、房子主体结构显然会存在程度不一的老化问题，同时隔音、防水、保温等重要功能也和近几年建设的商品房没法比。

此外，老房子的水电管道也会存在老化问题，几十年前设计的电线，很可能无法承载现代家电的高负荷，这其中的短路风险是需要注意的地方。

如果你对于生活有较高的品质要求，对噪音承受能力较差，不喜欢和邻里交流，不喜欢过失的房屋设计，那么最好还是避免购买超20年房龄的老房子。

第二，物业管理差，不好停车

老房子的物业不能和新小区比较，大多数老房子的物业就是请几个老头、老太太，来看门清扫垃圾，更多的服务肯定不能期待太多。

老房子的外来人员管理不会有多严格，小区经常会有贴广告的，或其他陌生人进出，这也是一个潜在的安全和隐私威胁。

更重要的是，老小区建设的时候，没有考虑到现在的居民家家户户都能开上小汽车，所以小区停车位肯定是不够的，这会对依赖开车出行的住户造成很大的不便。

第三，办理贷款困难

银行在审核贷款的时候，会综合房龄、地段和房子老化情况等多个因素来确定额度，对于超过20年的老房子来说，不少要求严格的银行甚至会直接拒绝贷款申请。

如果你资金不够，需要通过贷款来购房的，那么房龄太大的房子可以直接不用考虑了。

对于购房者来说，选择老房子的时候应该更加谨慎，综合考虑自己的住房需求，同时必须意识到老房子的设计理念、小区环境、房屋情况和居住舒适度都和新建的商品房没法比，同时二手房交易的手续更加复杂，对于普通人来说，购买新房会是更稳妥的选择。