周艳 徐汇区交易管理事务中心主任：
根据原来开发企业介绍，购房人当初的房价是按照预售合同上暂测面积141点几算的；相应的契税是按照房屋总价乘以汇率来计算征收的，当时也是按照141平方来算的。
另外我们也做了些调查，物业费也是按照141点几的面积收取的，只有维修资金这一块确实是按照182.02交的。
也就是说，这么多年来，王先生的物业管理费、契税都是按照141.46平米缴纳的，至于契税单上为何写的是182.02平米，他们猜测是当时税务部门沿用了交接单上的错误数据。
从房产证上的182.02到复测的162.02又到最初购房的141.46，坊友们是不是被这些数字搞懵了？
让小坊来帮大家梳理一下：
✦ 王先生这套房屋的实际面积经过复测为162.02平米；
✦ 王先生的房产证上写着182.02平米（由于当年房地局产权监理做测绘出了错，此数据有误）；
✦ 当年开发商给到的暂测面积为141.46平米（王先生当年买房时支付房款是根据这个面积来算总价的）。
也就是说：王先生家花141平米的房价住了162平米的房子多得到差不多21平米岂不是捡了个大便宜？！王先生家知道这一情况吗？
计女士 王先生妻子：
141平米是虚的呀，没有实测的呀！我家的实测面积182平米呀。
那你付的房款是按照面积141算的，你当时没去问问看或者补点钱吗？
计女士 王先生妻子：
我问了呀，他们就说你这里超过高度了，要讲面积了，现在反正全部测下来是182平米，哪怕我一分钱没付，我也是182平米的产证呀！
小坊这下算搞清楚了！王先生家花了141平米的钱住着162平米的房子却要卖182平米的价格！如果严格坚持照章办事，那么当初发现产证上的面积数远远超出自家房子实际面积的时候怎么就默不作声了呢？
照理说，当初测绘机构出错，面积多算了，就应该有错必纠，及时改过来。至于，因为这个登记错误，给王先生一家造成了的实际损失，也都是有案可查的。
按照徐汇区交易管理中心现在的调查结果，王先生物业费和契税当初不仅没有多交，还少交了，只有维修基金的确是多交了。对于这笔损失，法律界人士建议，王先生可以通过法律途径主张追偿。
刘明昊 上海澜亭律师事务所执行主任：
我认为王先生不应当一味地坚持当时产证上记载的182.02平米，而是应当以实际测量的162.02平米为准。至于王先生认为自己因为这个登记的错误，造成了一些实际损失的话，可以向出现登记差错的机关进行追偿。
出现这样的纰漏相关部门应当为自己的错误买单，而王先生一家也应当实事求是按照房屋的实际面积和自己的实际损失合理合法地主张自己的权益，这样才能把历史遗留的问题妥善解决好。
