比起1988年，房价平均上涨了500%，北上广深现阶段的平均房价已经在5万元以上，比起第一个楼盘的1600元，上涨了31倍。
清华大学研究所所长刘洪玉认为，房价高了还是低了，关键要看居民收入和可接受程度，过去20年，房价上涨迅速，全国房价涨幅500%以上，多数一二线城市房价涨幅在700%-800%之间，但是很明显，房价起点高、在同样的涨幅下收入跑不赢房价，导致很多人买不起房子。刘洪玉认为，房价涨过了头会失去支撑，所以房价不可能一直上涨下去。
二、房产存量有多少？
任泽平在2019年就发布了一份中国住房数量报告，给出结论，中国的城市存量房产数量达到3.11亿套以上，户均房产持有达到1.1套。简单计算一下，3亿套房子，按照平均城镇家庭人口4人计算，那么这些房子可容纳12亿人使用。但是我国城市化率才60%，城市人口总数才8.4亿人，供给量超出需求量4亿人。
房产还不过剩？央行也给了报告，在2020年《城镇家庭金融负债》报告表示，超过96%的城市家庭都买了房子，真正无房的家庭不足4%，户均房产持有达到1.5套左右，超过30%家庭购买有2套以上的房子。
