同时，对于个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。此次政策将自今年12月1日起施行。
11月18日，上海市推出新政，取消普通住房和非普通住房标准。图为楼盘资料图。（图片由摄图网提供）
新政的出台，将带来哪些变化
契税方面，在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%。
"其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力地支持了购房消费行为。新政对于购置二套房的契税，减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可至10万元，直接减少20万元。"严跃进说。
在增值税方面，取消普通住房和非普通住房标准后，与之相挂钩的增值税政策也将优化，能够有力降低上海房东的售房成本。
"举例来说，若某人在2014年购置了一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000万元，其增值额约为400万元。因持有年限已超两年（增值税政策通俗来说，即房产证持有两年就不再需要缴增值税），增值税约20万元，减负效应非常可观。而房东售房成本的降低，也将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。"严跃进说。
