记者注意到，上述文件属于权益人大会召开前的公示材料。公告明确，本次统计涉及权益人的投票权数及建筑物总面积，其中投票权按照"专有部分面积"和"权益人人数"两种方式计算。文件显示，该大厦建筑物总面积约13万平方米。会议公告还披露，会议议题包括"明确拆除重建作为盘活工作方向"。
针对"163套住宅是否为个人持有"的问题，记者以市民身份致电三海大厦所在辖区碧涛社区居委会及香湾街道办事处核实。相关工作人员表示，公示内容属实，三海大厦为"烂尾楼"，目前无人实际入住。"163套住宅系广东某公司持有，也是该项目最大的权益人，其住宅套数和面积均为最多，公示中的共管委员会委员候选人为该公司委托代表。"
工作人员进一步解释，企业集中持有多套房源在商业或综合体项目中较为常见，"我们是按照物业管理相关规定执行，并依法进行公示。"
对此，房地产行业资深人士彭先生向记者分析指出，类似"多套住宅集中登记在同一主体名下"的情况，多与项目开发或资产管理方式有关，不能理解为是个人持有大量房产。
公开信息显示，三海大厦紧邻大海，由银海楼、金海楼和碧海楼三栋大楼组成，外观酷似"三根香柱"。大厦在1997年开建，一度是珠海最高的一线海景商住楼，后因开发商资金链断裂，工程被迫停工，至今近30年。近年来珠海持续推进"烂尾楼"盘活处置工作，出台相关政策加快存量项目整治，三海大厦等项目亦在盘活推进范围之内。
