进入2024年，尽管市场普遍预期房地产市场将逐渐回暖，但现实情况却令人大失所望。多个城市的房价出现下跌，新房和二手房的成交情况更是令人担忧。
百强房企在1至3月的销售业绩同比大幅下降，大型房企的销售额近乎腰斩，中小房企的处境更是雪上加霜。与此同时，重点城市的二手房挂牌量不断攀升，而潜在的购房需求却未能有效释放。这一系列现象表明，炒房客对房地产市场的信心不足，未来房价下行的压力正逐渐增大。
面对房地产市场的低迷，我国采取了一系列措施以扭转这一趋势，鼓励刚需和改善型家庭入市买房，减轻商品房库存压力。这些措施包括降低房贷利率、放开限购限贷政策等，旨在降低购房门槛，提高市场活跃度。然而，仅凭这些措施还不足以完全激活房地产市场，因此我国又推出了三大刺激买房的举措。这到底是怎么回事呢？
01 城中村改造
城中村改造，作为今年我国三大重点工程项目之一，承载着推动城市更新、提升居民生活质量、优化城市空间布局等多重使命。与以往的棚户区改造相比，城中村改造更加注重对特大型或超大型城市内老旧、落后的城中村的全面整治和改造，旨在通过科学规划、有序拆迁、合理安置，实现城市面貌的焕然一新和居民生活环境的显著提升。
城中村改造的首要目标，是对那些位于特大型或超大型城市中的老旧城中村进行拆迁。这些城中村往往由于历史原因，存在建筑老旧、设施落后、环境脏乱差等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。通过拆迁改造，可以彻底改变这一状况，为居民提供更加安全、舒适、便捷的居住环境。
在拆迁过程中，如何保障居民的合法权益，是城中村改造工作的重要一环。国内应制定科学合理的补偿方案，确保拆迁居民能够得到合理的经济补偿。同时，还应加强政策宣传和解读，让居民充分了解政策内容和操作流程，确保他们的知情权、参与权和监督权得到充分保障。
拆迁后的居民安置问题，也是城中村改造工作的重要环节。各地可以采取多种方式进行安置，如货币补偿、实物安置等。货币补偿可以让居民根据自身需求，在周边地区购买商品房，这样既可以帮助新房或二手房市场去库存，又能满足居民的住房需求。实物安置则可以通过当地统一规划建设安置房，让居民在更加安全、舒适的环境中生活。
值得注意的是，城中村改造并非简单的拆迁和重建过程，而是一个涉及城市规划、建筑设计、社会保障等多个领域的系统工程。在改造过程中，应注重保留和传承城市的历史文化和地域特色，避免千城一面、失去特色的现象发生。同时，还应注重提升城市的基础设施和公共服务水平，为居民提供更加便捷、高效的生活服务。
城中村改造对于去除开发商手里的库存压力也起到了积极的作用。通过拆迁改造，可以人为地创造出大量购房需求，从而推动新房或二手房市场的活跃。这不仅有助于缓解开发商的库存压力，还能促进房地产市场的健康发展。
02 房票安置
房票安置，作为近年来地方应对拆迁安置问题的一项创新举措，旨在通过优化财政支出结构，缓解财政压力，同时促进房地产市场健康发展。目前，已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门等60多个城市提出了房票安置方案，而广州则成为首个将这一政策落地的一线城市。
居民在获得房票后，需在指定的区域内，向参与该政策的开发商购买商品房，这种政策设计旨在通过引导居民购房需求，促进房地产市场的稳定发展，同时减轻地方在拆迁补偿方面的财政支出压力。
房票安置政策的优势在于，一方面可以有效减轻地方的财政负担。传统的货币补偿方式往往需要当地投入大量资金，而房票安置政策则将这部分资金转化为购房需求，直接作用于房地产市场，实现财政支出的优化。
另一方面，房票安置政策有助于促进房地产市场的健康发展，通过引导居民在指定区域购房，政策可以有效调节市场供需关系，避免过度集中或过度分散的购房现象，促进房地产市场的平稳运行。
此外，房票安置政策还具有一定的奖励机制，通常情况下，居民如果选择现金补偿，将不再享有额外的奖励。然而，如果选择房票安置方式，则可以一定获得比例的奖励，通常为10%-15%，这种奖励机制不仅进一步激发了居民的购房热情，还有助于推动房地产市场的活跃度。
不过，房票的有效期限是政策执行过程中的一个重要因素，如果期限设置过短，可能导致居民无法在规定的时间内完成购房行为，从而影响政策的实施效果。反之，如果期限过长，则可能引发市场不确定性，影响房地产市场的稳定发展，因此，合理设置房票的有效期限是政策成功的关键之一。
房票安置政策需要与房地产市场的发展状况相适应。在房地产市场繁荣时期，政策可能更容易得到居民的认可和支持；而在市场低迷时期，政策可能面临更大的挑战。因此，需要密切关注市场动态，适时调整政策方向和力度，以确保政策的有效性和可持续性。
此外，房票安置政策还需要关注公平性和透明度问题。政策实施过程中，应确保所有符合条件的居民都能公平地获得房票，避免出现不公平现象。同时，还应加强对开发商的监管，确保开发商在销售过程中遵守相关规定，维护市场秩序和消费者权益。
最后，我们还需要看到房票安置政策在推动房地产市场去库存方面的积极作用。在当前房地产市场面临库存压力的背景下，房票安置政策通过引导居民购房需求，有助于加快库存去化速度，降低市场风险，同时，这也为开发商提供了更多的销售机会，有助于缓解其资金压力。
03 国家将收购大量房产
早在去年10月份我国就宣布要加大保障房供应，以满足城市低收入群体的购房需求，预计未来5年之内，将提供600万套保障房，这一举措无疑为城市低收入群体带来了福音。
为了提供足够的保障房，各个城市往往需要向开发商或二手房业主购买大量的存量商品房。在当前的市场环境下，有两类房子或被统通收购：
一、城市老房子的收购
城市老房子通常是指那些年代久远、建筑质量不高、设施陈旧的房屋。这些房子往往位于城市的中心区域，但由于种种原因，其市场价值并不高。对于拥有多套老房子的业主来说，这些房子往往难以变现，甚至成为负担。因此，将这些老房子折价卖给地方，既能够解决业主的燃眉之急，又能够为当地提供足够的房源用于保障房建设。
当地收购老房子后，可以通过修缮和改造，使其焕然一新，满足低收入群体的住房需求。这种方式的优点在于，既能够节约建设成本，又能够充分利用现有资源，实现资源的优化配置。同时，通过改造老房子，还能够提升城市整体形象，促进城市更新和发展。
二、开发商新房子的收购
开发商卖不出去的新房子通常是指那些由于位置偏远、价格过高、配套设施不完善等原因而难以销售的商品房。这些房子往往积压在开发商手中，成为其沉重的负担。当地收购这些新房子，既可以减轻开发商的资金压力，又能够为其提供现金流支持，帮助其渡过难关。
对于地方来说，收购开发商的新房子，可以将其作为保障房直接供应给低收入群体，满足其住房需求。这种方式相较于新建保障房，具有建设周期短、成本低等优势。同时，通过收购新房子，地方还能够对房地产市场进行调控，稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
在收购房产的过程中，地方需要严格控制成本，确保以低于市场价的价格收购房源。这既是对当地财政负责的表现，也是保障低收入群体利益的重要举措。可以通过与开发商或二手房业主进行谈判，争取以合理的价格收购房源。同时，地方还可以利用自身的信用优势和规模优势，降低交易成本，提高收购效率。
在价格控制方面，当地可以采取打折出售的方式，将收购的房源以低于市场价的价格供应给低收入群体。这既能够减轻低收入群体的购房负担，又能够确保房源的可持续供应。同时，还可以通过制定合理的价格体系，避免市场价格的波动对低收入群体造成不利影响。
收购大量房产并将其用作保障房，对城市的发展和低收入群体的生活将产生深远的影响。首先，这将有助于缓解城市住房供应紧张的局面，为低收入群体提供更多的住房选择。其次，通过收购老房子和新房子，能够推动城市的更新和发展，提升城市的整体形象和品质。最后，这一举措还有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
从更宏观的角度来看，收购房产并用作保障房，体现了地方对民生问题的关注和重视。通过解决低收入群体的住房问题，能够提升人民的生活水平，增强人民群众的获得感和幸福感。同时，这一举措还有助于缩小社会贫富差距，促进社会公平和正义。
