建房，可以说是农村老百姓一生之中最大的事情。它不仅仅是一个居住空间的构建，更是家庭梦想、生活希望以及世代传承的象征。但是房子也不是随便就能建的，这里面涉及到的东西非常多，首先你要有宅基地，其次你要有建房许可，这两个东西必不可少。
但很多人都不懂，觉得这些事情无足轻重，不管不顾硬要建房，结果就出事了。特别是去年7月3日，国家强力部署开展农村乱占耕地建房专项行动，意味着今后在农村非法占用耕地建房，一经发现，基本都会被强制拆除。
那么农村建房需要注意些什么呢？出现哪几种情况将被"禁止建房"！今天就来好好说说。
1、没有按照村集体规划建造的房屋
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条之规定："在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。"
2、占用耕地建房
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定："非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。"
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定："违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。"
3、违规在宅基地上建造其它类型的建筑
有些农村居民，会在自家的宅基地上建造厂房、养殖场等，这违背了宅基地的用途。
宅基地是为农村村民提供用于建造住宅的土地，其使用权归属于农村村民，但所有权属于农村集体经济组织。宅基地的使用必须严格遵守土地用途管制制度，不得擅自改变土地用途。
4、超占建房、多占建房
农村实行的是"一户一宅"政策，一户家庭只能有一块宅基地，很多人觉得自己的宅基地面积有限，便想着偷建或超建。但事实却是，一旦超占、多占建房，发现后立即拆除，同时不予补偿。
根据《土地管理法》第七十七条规定：
"农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。"
5、 所有权存在争议的房屋
农村宅基地属于集体，但是房子属于个人，假设老人离世后，房子的继承该怎么处理呢？这一点，《土地管理法》便有相关的规定要求。
根据《土地管理法》第十四条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
所以说，只要纠纷没有得到有效的解决，其中涉及到的任何一方都不能随意更改土地的使用状态，想要拆建住房更是不允许的。
