在目前楼市行情整体低迷的背景下，部分远郊楼盘，比如武汉三环外、四环等，一线城市城郊结合部，比如北京旁边的小城市、深圳旁边的惠州等，因去化难度大，价格暴跌等因素，导致开发商不得不聘请各类新房中介渠道来帮忙带看、成交，每套房产的渠道中介费不菲，高的每套达到每套房产的成交总价的8-30%不等。上述案例中，受骗男子所购买的房屋成交价应该远比销售案场的实际成交价高出不少，所以各类中介渠道才有较大动力去推销这类去化难度很大的楼盘。
- 目标筛选：刘佳把目光精准投向在深圳工作、30 岁左右的工薪阶层男性。这类人群往往有一定经济基础但在深圳购房压力大，同时又到了渴望成家的年龄，在婚恋方面容易产生焦虑情绪，对美好婚姻的期待使他们在面对感情时防备心相对较弱，为刘佳后续实施诈骗创造了条件。
- 人设打造：塑造温柔、持家、贤惠且传统的女性形象。在与男方相处中，如在高档场所消费时，表现出节俭的态度，强调以过日子为目的，给男方留下这是一个值得托付终身的好女人印象，让男方逐渐放松警惕，陷入对美好感情的憧憬。
- 关系推进：在极短时间内，通常不超过一个月，就与男方确立恋爱关系，迅速推进感情进程。利用男方急于成家的心理，抛出结婚这一极具吸引力的 "诱饵"，让男方对这段感情充满期待和投入。
- 诱导购房：以缺乏安全感为由，向男方提出购买房子的要求，声称只有买房才能进一步发展关系，甚至承诺买房后可以搂搂抱抱、同居以及见父母等，强化男方购房的意愿。
- 房产选择：精心挑选距离深圳不远、价格相对较低（一套房子一百多万）的惠州楼盘，既符合男方经济承受能力，又让男方觉得这是为两人未来做的合理规划。同时，与中介串通，给出优惠十多万的说法，增加购房的吸引力。
- 资金诱惑：刘佳自掏腰包垫付 3 万用于男方买房，看似诚意满满，实则是为了进一步打消男方疑虑，让男方坚信这是双方共同为未来努力的表现，从而毫不犹豫地掏出更多资金购房。
- 产权设计：婚前不要求在房产证上写自己名字，给男方一种她并非贪图钱财的假象，实则是为自己后续脱身避免债务埋下伏笔。当男方完成购房手续后，她便迅速消失，留下男方独自面对高额房贷和被骗的困境。
