2021年咬牙没买房的那位堂哥，如今看着当初心仪的房子从210万直接跳水到120万，心里除了庆幸恐怕更多的是后怕，这短短三年间的资产缩水，让不少人开始意识到房地产市场的风向早就变了。随着万达王健林早年关于"回归居住本质"的预言一步步成真，
大家对于2026年以后房价究竟是贵如黄金还是贱如白菜的争论愈发激烈，这背后折射出的是无数家庭财富观念的剧烈震荡。
以前大家都信奉"买房稳赚"，甚至不惜掏空六个钱包背上高债务，也要在楼市里分一杯羹，北京小莫就是这波浪潮里的典型代表，2021年高位接盘千万学区房，本想着过几年翻倍，结果现在市值直接腰斩，剩下的贷款比房子现在的价值还高，这种资产倒挂的日子想想都让人窒息。燕郊的米诺和北京的忘忧夏日算是"壮士断腕"的先行者，虽然割肉离场亏了一百多万，甚至搭进去装修钱，卸下房贷重担那一刻，他们感受到的不是亏损的痛楚，而是一种久违的轻松和自由。这些真实发生的故事像一记记耳光，打醒了那些还做着房产暴富梦的人。
这次楼市的下行跟以往完全不一样，根本不是短暂调整，这一跌就是三年多，根源在于供需关系的彻底逆转。过去几十年大拆大建，房子盖得实在太多了，尤其是三四线城市，空置的楼盘随处可见，根本住不完。买得人越来越少是另一个残酷现实，90后比80后少了30%，00后比90后又少了20%，接盘侠不仅变少了，甚至很多人根本不想接盘。一线城市里接近一半的人在租房，不是他们不想买，是那高高在上的房价和永远追不上的收入差距，把大家逼退了。大家对未来的钱袋子没底，自然不敢再像以前那样冲动消费，手里攥着现金心里才踏实。
市场既然变了，未来的房价走势就得两看，不能一概而论说都要跌成白菜价。那些偏远郊区、房龄老破、配套跟不上的劣质房产，以后真的可能无人问津，价格跌到尘埃里也没人要，这就是王健林所说的泡沫挤掉后的真实面目。一线城市的核心地段、好学区、地铁口的优质房源依然坚挺，想住好房子的人大有人在，稀缺性决定了它们依然具备保值属性，甚至还能跑赢通胀。现在手里握着劣质房产的，别指望它还能回光返照，能卖赶紧卖，哪怕亏点也要止损，好房子倒是可以拿稳了，或者出租收租，静待市场回暖。
楼市早已告别闭眼买房都能赚的时代，未来拼的是房子的品质和地段。手里拿着现金别乱冲，看准了再下手，毕竟适合自己的才是最好的。
