近日一则"北京女子165万购得150平老房"的新闻引发热议，在普遍认知中"寸土寸金"的北京，这样的价格似乎令人难以置信。结合当前楼市现状与区域特征，这一现象背后折射出北京房产市场的深层逻辑。
一、地段决定价格：六环外的价值洼地
该房源位于房山区，属于北京六环外的非核心区域。与东四环朝阳公园周边动辄数千万的豪宅（如泛海世家）相比，六环外房产因远离产业聚集区、生活配套待完善，价格长期处于低位。当前北京房产市场呈现明显分化：
核心地段（四环内）：优质学区、商业资源集中，单价普遍10万 /㎡
近郊（五至六环）：地铁沿线次新房约4-6万/㎡
远郊（六环外）：如房山、平谷等区域，部分老小区单价仅1-2万/㎡
