你敢相信？在房价持续低迷的情况下，竟然有专家预言，说2025年，房价会涨到现在的四五倍。现在全国商品房均价大概是1万左右，如果按照专家的预测来看，2025年，全国商品房均价将达到四五万，简直难以置信！
那么专家有什么依据吗？根据以往的历史数据来说，2014年的时候，psl是一万亿，结果房价开始暴涨。而2023年救市主调下，psl和mlf加起来1.15万亿，基于这个前提，专家预测房价要涨到四五倍的样子。
先解释一下什么是psl，psl就是抵押补充贷款，来源于央行，主要用于支持棚改贷款，向商业银行发放贷款，可以理解为央行释放资金用于支持房地产。而mlf直接影响房贷利率，也就是在楼市下行的大环境下，还会进一步下调。
专家认为我国房价和m2是同步进行的，流通货币增加，那么房价就会上涨。
可怕的是，根据以往的数据来看，这个结论是正确的。2009-2023年，m2年化增长13.4%，涨了四倍多，而上海的房价同样也涨了四倍多。其他中小城市涨了两吧倍多，没有跑赢m2。而在这14年里，通胀率是6.3%，能跑赢通胀的只有大城市的房子。
如果按照专家的观点，房价要达到四五倍，那么m2还要翻一倍，而中小城市要翻两倍，以前是14年翻一倍，现在要在两年的时间里翻两倍，可以说天方夜谭。
房价涨跌绝对不能只看政策，政策影响毕竟是短期的，长期还要看人口，看需求，救市力度我们已经感受到了，什么降首付，降利率，解除限购等等，但最重要的是人口。
人口增长乏力，购房需求减少，这个时候再去用金融政策去分析楼市，未免太想当然了。如果轻信了专家的话，可能是要过错年的。不着调的言论是越来越多，作为普通人，还是要有独立的分析判断能力，以防盲目入场，成为接盘侠。
