现在楼市行情，直接把人给整不会了，甚至之前被封为教科书式的置业信条也不再适用。
短期看金融，中期看土地，长期看人口。
当初任博士说出这个结论的时候，顿时让许多购房者茅塞顿开，似乎自己已经把握了房价变化的命脉。每个人都成为了楼市专家，都可以判断楼市未来的走向。
其实在2017年这个理念提出来的时候还是有效的，房价也是按照这个理论变化。毕竟短期内房价的涨跌就是看货币的发行量，一旦水龙头放开，水就要流到房地产，利率降低，那么房价必然会涨。
中期的话，就是市场供应理论支撑了，当土地供应增多，那么开发商拿地就多，盖得房子就多，结果就是房价降低；相反的就是房价上涨。
长期看人口，人口就是购买力，只有人口不断净增长，城市不断流入新的购买力，那么市场的需求就在不断增加，房价就很难下跌。
但是，随着近两年楼市的现状让我们发现这个理论似乎并不适用了，不灵了。
就那长期看人口这个理论来说，数据显示2021年的重点城市人口流入数据，人口增量最多的是成都、杭州，人口净流入分别为 24.5万、23.9万。
2021年，成都常住人口数量为2119.2万，2010-2020年常住人口增量高达581.89万；杭州常住人口数量为1220.4 万，2010年-2020年新增人口共计323.56万，新一线城市人口流入趋势明显。
人口在持续流入，单从人口端看，按照任博的理论此时房价应该是涨的，但事实上也并非如此。
个人认为现在的楼市行情之所以与之前的理论相背离，大概率是房住不炒的调控主基调效果显著。国家在逐渐剥离房地产对整体经济发展的影响，要让房地产有一个新的健康的发展模式，而不能一味的靠放水。
同样的，买房这件事我们也应该有新的理论，之前大家都认为买房就买高层住宅，应为高层住宅视野更好，空气更好，隐私性更强，住起来舒适度高。
但随着新规的发布，住建部出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中，针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说，以后不仅要限制高层建筑建设，同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城，已经没有必要建设高层住宅了，未来新建商品房中，将以低层住宅为主。
同时，对于那些想建高层建筑的城市也做出了要求，比如常住人口、经济总量等做出硬性标准，达不到这个标准，就是不能建高层。否则建成之后也没有那么多人居住，最后一个个小区亮灯率不足30%，成为鬼城。
这造成了加大的资源浪费，也不符合我国绿色发展的新理念。
限高令的出台，直接导致后期新建的33层住宅减少，其实之所以现在限制高层住宅的建设，还有一个重要的原因。那就是防止后期高层建筑无法处理，成为新型"贫民窟"之后，拆除成为困难。
为何高层建筑会成为贫民窟呢？主要是高层住宅的几个难题：
首先是高层建筑因为需要电梯、自来水增压、电网、电气等设备，后期这些随着时间都会老化、损坏。维修或者更换都是一大笔费用，即便有维修基金，等10年后小区第一批居民实力强些的都已经搬出去换了新房子，后续还继续入住的大多是资金不宽裕的业主。
除了这些，必然还有很多资金能力欠缺的租户，他们会愿意动用维修基金吗？即便全体业主都签字后，那一点钱也不够，必然还需要业主们出钱，但是谁又愿意出钱呢？
其次，高层住宅破败之后，即便想拆除重建都不太现实，开发商不愿意接手，没有利润可图，只能继续老样子维持着。每天掉个墙皮，漏水、渗水、卫生差，然后电梯时不时的损坏，居住舒适度大大降低。
所以，后续要想避免这种情况发生，要么现在购买低层住宅，比如洋房，或者等高层的住宅住个10年多之后卖掉置换一个更好的，同时选择一个物业服务较好的高品质住宅，也能大大减缓"贫民窟"的到来。
