过去农村的宅基地不允许出租，只能在村里内部转让。而现在宅基地是可以选择出租，或入股合作的。比如，那些之前去城里发展的干部和职工，虽然这些人户籍已经迁到城里去了，是无法再申请宅基地了。但是，这类人群可以通过向村民租赁的方式，来解决他们返乡养老的问题。
而对于将宅基地出租的村民来说，他们将自己的宅基地出租，就可以获得一笔房屋租金。此外，还有一些企业想在村里搞个项目，但又缺乏土地和房子，这个时候村民就可以把自己的宅基地和房子入股进去，一起实现合作共赢。
3、宅基地的有偿退出问题
在实际生活中，宅基地还要面临有偿退出问题。比如，一些村民在城里买了房子，就搬到城里居住，成为了市民。而原来的宅基地，以及上面的房子，就要面临有偿退出。之前，宅基地的有偿退出，补偿金额太少，很多农民觉得太吃亏，不愿意退出。而现在各地都出台了新政策和办法，只要涉及到有偿转让都能获得更加合理的补偿。这样一来，对那些想有偿退出宅基地，到城里落户的村民来说，无疑是一个好消息。
