由于前些年，很多房企都是通过大规模融资，来扩张拿地建房。所以，现在多数房企的负债率都比较高。而之前黄奇帆曾对国内一些房企做出预警，他认为：多数房企前些年大肆扩张拿地建房，导致负债率一直居高不下，这是很危险的。事实上，一旦房企发生融资渠道受限，以及销售业绩下滑，就很可能会发生资金链断裂，最终不仅会发生债务违约，而且还是出现烂尾楼的情况。
事实上，黄奇帆的预言也是比较准确的。之前就有恒大、碧桂园、融创等房企出现了债务违约、烂尾楼等情况。而明年国内多数房企都将会去杠杆化，逐步把居高不下的负债率降到合理的水平。与此同时，房企将会面临大洗牌，一些流动性较好的大型房企能够生存下去，而那些之前高杠杆负债扩张，很可能会被大型开发商所收购重组。
第二，应收购滞销的商品房，以供于保障房
面对房地产市场持续低迷，之前黄奇帆就提出：地方政府应出资收购市场上滞销的商品房，以供于保险房之用。事实上，黄奇帆之前的预测，现在各地政府都开始采纳，并在实施过程之中。实际上，地方政府收购滞销的商品房，既能帮助开发商去除手里滞销的商品房，使开发商能够及时回笼资金，这样就能确保不会再发生债务违约、烂尾楼。又能使地方政府在收购了滞销商品房后，用于保障房、廉租房等，就可以解决城市低收入群体居住问题。
第三，国内楼市不会出现硬着陆
尽管现在房地产市场调整的趋势明显，但黄奇帆对未来的楼市还是比较乐观的，在他看来中国房地产不会出现"硬着陆"。主要原因是，中国的房地产市场与上世纪90年代的日本楼市不一样。当年日本央行已经意识到楼市出了问题，就试图通过连续加息的方式，就直接刺破房地产泡沫。所以，日本楼市出现了"硬着陆"。
现如今，我国相关部门还是在力图稳定房地产市场，避免短期内房地产市场大起大落。所以，今年以来，相关部门纷纷推出一系列的救市利好政策，鼓励刚需买房，以稳定房价。所以，相信在这么多救市利好政策之下，国内房地产市场大概率是"稳中有降"，通过时间换空间的方式，逐步去泡沫化、去杠杆化，最终实现"软着陆"。
