1. 房子难卖，降价成唯一出路
现在卖房根本没主动权，卖家比买家还更多。我表哥在苏州有两套房，想卖一套换大户型，挂牌8个月，带看的人屈指可数，最后咬牙直接又降了40万才成交。为啥现在卖房这么难？一方面刚需群体更务实，不盲目跟风；另一方面挂牌量暴增，同类房源竞争激烈，没有明显价格优势，根本没人问津，想快速变现比登天还难。
2. 持有成本飙升，房产税不是空谈
上海、重庆的房产税试点已经跑了好几年，全面落地只是时间问题。手里有两套房的家庭，哪怕一套自住一套出租，未来大概率都要交税。按现在的试点标准，一套价值300万的房子，每年可能要交几千到上万的税，两套加起来就是大几万。对普通家庭来说，这可不是小数目，直接挤压日常开支，生活质量都得打折扣。
3. 租金跳水，空房变"烧钱包袱"
房子卖不掉想靠出租补贴还房贷？现在也不现实了。我同事在武汉的地铁口房，之前每月能租3200元，今年租客退租后，降到2300元还空了3个月。关键是房贷、物业费、维修基金每月照样要交，房子空一天就亏一天，曾经的"摇钱树"，现在变成了甩不掉的"赔钱货"。这背后是出租房供给过剩，租房的人太少了。大家都想出租，租金自然涨不上去。
二、3个新办法，帮你化解压力
1. 筛选优质资产，劣质房果断"割肉"
先给两套房做个"体检"：地段偏、户型差、配套弱的房子，别抱着"等涨价"的幻想，赶紧出手。可以同时挂5-8个中介平台，给成交快的中介额外发红包；房子旧了就花几千块刷墙、换个水龙头，收拾干净的房子能多卖几万；有租客的话，提前沟通好看房时间，别让租客耽误交易。早卖早止损，总比以后跌得更惨强。
2. 回归居住本质，不贪炒房收益
别再惦记靠房子发财，现在买房赚钱的时代早过了。优先留一套住着舒服、孩子上学方便、通勤近的自住房，另一套如果不好卖，就降低租金尽快租出去，哪怕每月少赚几百，也能覆盖部分房贷和物业费，减轻经济压力。房子的核心功能是居住，能为生活提供便利，就是最大的价值。
3. 做好财务规划，留足"应急钱"
手里有两套房的家庭，一定要算清账：每月房贷、物业费、取暖费加起来多少，未来房产税落地后又要多花多少。建议留足6-12个月的家庭开支作为备用金，避免房产相关支出影响正常生活。另外，别把所有钱都砸在房子上，可以买点稳健的理财或基金，分散风险，不至于被房产绑定。
总结
以前房子多是面子，现在房子多可能是负担。今明两年，手握两套房的家庭，核心是"优化资产、控制成本"，别被房子牵着鼻子走。主动调整房产配置，让房子服务于生活，才是最明智的选择。
