进入2024年以后，楼市下行的趋势几乎并没有改变。
不过对于那一些还没有买房的普通老百姓来说，房价的下跌确实是一件好事，毕竟房价太贵，如果他们想要实现买房，不仅要掏空家底，甚至还得承担几十年的负债压力。
而房价一旦下跌，就意味着购房者可以以更低的价格买到性价比更高的房子，购房的成本锐减，这对于他们来说，既然是一件再好不过的事情。
但是对于那些炒房客，投资客群体来说，他们最盼望的就是房价能永远涨下去，毕竟房子的价格与他们的收益息息相关，房价越高，就意味着他们炒房的利润空间也越大。
不过，随着市场的继续调整，价格下降趋势的持续，草方客群体不得不面临资产贬值，甚至陷入巨额的亏损。然而，有行内人士却表示，在这一波下跌浪中，输得最惨的不是炒房客，而是这4类人。
01高位接盘的刚需
众所周知，刚需购买者本身手头上的资金就不多，我一旦在高位接盘，就意味着他们买房的成本压力就更大。
而且这个群体购房基本上都是掏空家底，另外再背负几十年的房贷压力才实现的。但如果好不容易上车，没多久就赢了，房子贬值，这样的坏消息，对于他们来说显然更残酷。
比如我们家有个亲戚，小姑娘工作多年，就累积了父母多年的积蓄和自己打工赚下的十几万块，在前两年高位接盘一套130平米的住宅。
首付40万，剩余贷款90万分30年还清，贷款利率是最高的，达到了5%；每月还贷接近6000。
然而如今，这130平米的房子只值80万，但每月还贷还得按照当初130万的买价标准来还，这种情况，你说冤不冤？
有的人觉得刚需买房，主要目的是为自住，即使价格出现了下跌，对他们的影响也不大，毕竟他们本身就不打算卖房。
其实这话也有一定的道理，但是如果每天肉眼可见的降价，相信换谁心里都会有梗。更重要的是，房子对于所有人来说，不仅仅有居住功能，还有资金周转功能。一旦遇上特殊情况下着急用钱，而不得不卖房，显然这亏损的几十万就不可能无关紧要了。
02手握多套房的人
这里所说的手上持有多套房的家庭，并不是指的那些专业的炒房客群体，而是那些非专业投资者，但又可望实现资产保值增值的人群。
毕竟他们在房子领域的投资专业度并不高，当初跟风买房，也是追随了大众炒房心理，认定房价会永远涨下去。
而这两年楼市下行，不仅销量和销售面积出现了双下降，甚至价格也出现了前所未有的跌幅，这个消息对于当初跟风买房的人来说，如果他们手头上还有一定的流动资金，或许还不会产生较大的风险；
但如果很难实现回笼资金，那么，他们所面临的境况可能就和房企那两样，只能降价卖房。
当然啦，就目前二手市场挂牌量激增的一个现状下，房子能降价卖掉还是好事，起码能够回笼一些资金。但如果这个房子并没有买家看中的优势，那么，即使其成本价降到没人接盘，这房子，就算是彻底砸在自己手里了。
03开发商
开发商这几年的压力，肉眼可见！三道红线以后，不少房企为了降低标准，不得不大力度降价促销房子，以快速回笼资金。
但咱们老百姓向来是买涨不买跌，价格持续下降反而让大家心里有点虚，更不敢上场了，都在害怕满足面临资产贬值。
但房子卖不掉，对于房企来说，其利润就会严重缩水，比如过去一两年，咱们可没少听说房企暴雷的消息，甚至头部房企也有倒下的风险。
所以这也是咱们地产行业买卖逻辑和其他商品不同之处，其它商品市场是越跌、买的人越多；越涨、买的人越少
而楼市呢？向来都是买涨不买跌，与咱们的股票投机也特别相似。
估值5000点的时候，大家加杠杆都敢进场，深信指数还能冲上6000点甚至8000点。
殊不知，6000减成了历史顶部跟进的人，到现在还没有回本。
04从业人员
在楼市一路狂涨的那些年，不仅投资客买卖房子赚钱了，从业人员在帮助客户买卖房子中也获得了不小的提成收益。
那个时候置业顾问月入过万不是梦，尤其是在一线城市，总结月入十万，那都是卖一套房的功夫。
但是自从买家观望情绪越来越浓厚开始，很多中介甚至几个月也卖不出一套房，待客量也更是降到了极致。
房子不好卖，中介经营不下去，很多从业人员也因此陷入失业。
结语：
房价大幅下降看似对无产者有益，他们可以实现以最低价格购买城镇住房，实际上一旦下跌控制不住，甚至可能引发金融风险，对每个人百害无利。尤其是上述这几类人，可能输得更惨。你觉得呢？
