"就借13万救急，不到1年半要还近1300万，连父母和弟弟的房子都要被拍卖！"
叶女士提起这段经历至今浑身发抖，谁能想到帮她"解燃眉之急"的不是救星，而是一群披着"正规住房租赁公司"外衣的套路贷骗子。
不久前央视破获一起"套路贷"犯罪，在警方的帮助下一举端掉这个犯罪团伙，73名涉案人员被当场控制，2600万元资金被冻结。
但随着案件的侦破，更让人背后发凉的是这伙人用合规牌照当"遮羞布"，精准猎杀有房有贷的普通人，两年半靠违约金狂赚4271万元，受害者更是多达200余人。
13万借款变1300万
这场精心伪装的骗局要从2023年11月说起，当时叶女士因为生意周转遇到难处，向银行申请贷款却被拒绝。
正当她愁眉不展时，一通陌生电话打了进来，对方上来就说自己跟金融管理部门合作，有内部绿色渠道，他们这边可以快速放款。
电话那头的业务员不仅语气热情，而且还准确报出了叶女士的征信查询次数，这让正处于焦虑中的她瞬间放下了戒心。
三天后和业务员见了面，对方了解情况后当场拿出三份"量身定制"的合同，拍着胸脯保证"既能拿到钱，还能赚租金"。
第一份是《借款协议》，约定借款13万元，期限6个月月息1.5%，看起来利息不算高，正好能解燃眉之急。
第二份是《房屋托管合同》，因为叶女士有一套空置房，对方承诺帮她找租户，不管有没有人住，每月都能拿2.3万固定收益刚好用来还贷款，简直是"双赢"。
第三份是《授权委托书》，对方说只是走个流程，方便后续帮着打理房屋，急于用钱的叶女士没细看条款就匆匆签了字。
可钱到账的当天她就傻了眼，13万元借款被以"渠道服务费""房屋评估费"的名义扣了2.6万，实际到手只有10.4万。
更让叶女士没想到的是之后的日子里，承诺的每月2.3万租金一分没见着，反而等来了一份《违约告知函》。
2024年3月租赁公司发来通知，说她的房子被认定为群租房需要清退，按照合同约定要支付年租金30%的违约金，共计8.28万元。
叶女士急得团团转，想解除合同却被对方告知，托管期限是5年，提前解约要赔偿剩余4年租金的30%，合计33.12万元。
就在她手足无措时，之前的业务员"好心"引荐了一家"资产管理公司"，说能帮做"债务优化"。
简单来说就是需要再借45万元，月息还是1.5%，这样一来既能还清违约金，还能"赎回"房屋。
走投无路的叶女士只能答应，可她不知道这只是骗子设下的又一个陷阱。
从那之后这债务就像滚雪球一样越滚越大，各种名目的违约金不断叠加，还被诱导多次借款"填坑"。
之后当债务涨到900万时，对方逼着叶女士追加弟弟名下的学区房作为担保
直到2025年3月，当初13万的借款竟然飙升到了1260万元，甚至为了"保住房子"又先后抵押了自己和父母名下的两套房产。
可没想到的是最后对方直接向仲裁机构申请裁决，并申请法院强制执行，叶女士的三套房产全部进入司法拍卖流程，一家人瞬间陷入绝境。
合规牌照当"遮羞布"
这起套路贷案最让人防不胜防的是涉案的租赁公司根本不是小作坊，反而看起来"根正苗红"。
警方调查发现这家公司成立于2018年，注册资本1000万元，不仅持有正规的备案证书，还缴纳了监管资金，从表面上看完全是一家合规的住房租赁企业。
可就是这样一家"正规公司"，却把合规牌照当成了违法犯罪的"遮羞布"，靠着四大伪装术，疯狂收割普通人。
第一招是"精准围猎"，他们靠合法渠道获取个人信息，这家公司备案后，能合法调取房管局的租赁网签数据，据此筛选出"有房、有贷"的群体。
尤其是像叶女士这样有闲置住宅、曾被银行拒贷的人，成了他们的重点目标。
第二招是"合同陷阱"，把套路藏进正规模板里，骗子并没有自己编造合同，而是直接套用住建部门发布的《住房租赁示范文本》，让人一看就觉得靠谱。
但他们在补充协议里悄悄加入了"违约需付年租金30%违约金"等陷阱条款，这些条款藏在密密麻麻的文字里，受害人签字时根本不会细看。
更关键的是仲裁机构往往会认定这是"双方意思自治"，难以直接判定无效，给受害人维权增加了很大难度。
第三招是"关联运作"，打造"资金闭环"，这家租赁公司还与多家小贷公司、担保公司签订了"联合授信"协议。
从这些机构以年息8%-12%的成本获取资金，再通过合同里的文字游戏，以年息180%的高额利息贷给借款人，赚取巨额差价。
警方通过股权穿透发现，这些看似独立的金融机构，幕后股东与这家租赁公司高度重合，其实都是"一家人"，目的就是通过多公司跳转掩盖非法放贷的本质。
第四招是"盈利扭曲"，靠违约金疯狂敛财，正常的住房租赁公司，盈利核心是租金收入，但这家公司完全相反。
警方数据显示，两年半内该公司的"租金收入"仅632万元，而"违约金收入"却高达4271万元占比87%。
简单来说他们的真正目的不是做租赁生意，而是通过各种手段引导受害人"违约"，进而收取高额违约金，这才是他们的核心盈利点。
警方重拳出击，73人落网
靠着层层伪装和套路，这伙人隐蔽运作了多年，被害人根本无法察觉背后的猫腻。
而这个犯罪团伙的暴露源于一次"异常仲裁"，2025年7月工作人员连续受理了多起"住房租赁合同纠纷"。
之后发现这些案件有三个明显的共同点，被申请人无一出庭，全部"默认"巨额违约金，申请人都是同一家公司，代理人也完全相同，每套房屋在仲裁前都被申请了财产保全。
这些异常情况引起了警方的关注，专案组随即成立，民警通过对嫌疑人非法所得的4900万元出借资金进行溯源，发现多笔资金最终都回流到了嫌疑人的个人账户。
随后警方又通过大量数据比对，将仲裁记录、抵押合同、110警情等信息交叉分析，最终串并出200余名具有套路贷特征的被害人。
同时民警还及时固定了嫌疑人的话术剧本、放款流程、催收录音等关键电子证据，为后续抓捕奠定了基础。
2025年11月警方展开收网行动，在五处窝点同时出击，现场控制涉案人员73名，扣押服务器12台、合同档案2000余份，冻结资金2600万元。
随着5名核心嫌疑人悉数落网，这个以住房租赁为掩护的套路贷团伙被彻底摧毁。
随着案件的深入调查，更多细节被曝光，其中受害者的共性特征和背后的监管漏洞，值得每个人深思。
警方梳理200余名受害者信息发现，他们大多是30-50岁的中年人，普遍有稳定职业但遭遇短期资金周转困难，名下有一套或多套房产且曾有过银行贷款被拒的经历。
这部分人群急于解决资金问题，又因为被银行拒贷而缺乏正规融资渠道，容易被"内部绿色渠道""低息贷款"等话术诱惑，成为骗子的精准目标。
这起案件给所有普通人敲响了警钟，尤其是在资金周转困难时，更要擦亮眼睛警惕各种套路贷陷阱。
不仅如此警方特别强调，一旦发现自己陷入套路贷不要慌，要第一时间保留好合同、转账记录、催收录音、聊天记录等所有证据，然后向公安机关报案。
同时要及时向仲裁机构或法院提出异议，避免房产等财产被强制执行。
最后还是要提醒大家，资金周转困难时，一定要通过银行、正规小额贷款公司等合法渠道融资，不要轻信陌生电话和网络上的"低息贷款"信息。
千万要记住再急的钱，也不能碰来路不明的贷款，否则可能像叶女士一样，陷入万劫不复的债务深渊。
