中央重磅会议定调，8 月政策方向明确
7 月 24 日，中央政治局会议首次明确了 "我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势"，并首次提出要 "适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱"。这一会议定调犹如一颗重磅炸弹，为后续房地产政策的调整指明了方向。紧接着，7 月 27 日，住建部就落实会议精神，强调要 "大力支持刚性和改善性住房需求"，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款 "认房不用认贷"。
进入 8 月，各地购房支持政策更是密集出台。8 月 25 日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 "认房不用认贷" 政策措施，此项政策作为政策工具，纳入 "一城一策" 工具箱，供城市自主选用。这一政策的出台，对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。例如，若一线城市调整 "认房又认贷" 政策，以 600 万总价的房源计算，购房者认购二套房可适用首套房首付比例，首付款将从 435 万元降至 195 万元，首付成本降低了 240 万元，即降低了 55% 的资金支付压力；同时，购房者认购二套房可适用首套房利率，按一线城市二套房平均贷款本金 405 万元计算，月供额将从 21816 元降至 20521 元，即减少 1295 元 / 月 。
同日，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这一政策旨在降低换房需求购房成本，刺激改善性住房需求的释放。
除了上述全国性政策，各地方政府也纷纷响应，结合当地实际情况出台了一系列购房支持政策。河南省发布《持续扩大消费若干政策措施》的通知，提出支持各地因城施策，持续完善购房补贴；完善二套房认定标准；支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点 。其中，对有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠养老的家庭购买新建商品住房的，可通过发放购房券或购房补贴方式，支持合理住房需求；对 2023 年 7 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间在当地就业的应届毕业大学生购房的，在原有支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴等。
8 月 3 日，河南郑州打响了楼市政策调整优化第一枪，发布稳楼市 "组合拳"。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；落实 "认房不认贷" 政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；个人转让自用 "满五唯一" 住房，免征个人所得税。这一系列政策的出台，为其他城市提供了借鉴和示范，预计后续会有更多城市跟进，出台类似的政策措施，以促进房地产市场的稳定和发展。
