零公摊是福利还是套路？开发商"送面积"的数学魔术
从去年开始很多新房都在宣传"零公摊"。有的是改统计口径。比如湖南衡阳，改成按照"套内面积"计价。以前你花200万买一套100平的房子，单价是2万/平。现在改成套内面积计价，假设你的套内面积是80平，那么单价就变成了2万5。
广州的办法更高明，既然不能直接取消公摊，那就干脆送面积，吸引你来买房。早在23年，广州就出了个"容积率新规"，以前，阳台、飘窗等半开敞空间，最多只能占房子套内面积的15%。新规把这个比例拉高到了20%，而且只需要付一半面积的钱。以前你买套100平的房子，扣除公摊实际只有85平，现在送你个大阳台，你的使用面积一下子变成了110平。去年广州更进一步，把送的比例提高到30%，相当于得房率从110%直接提升到了140%。
这样一顿操作，买房的觉得自己占到了便宜，开发商的楼盘价也守住了，新房市场价格也稳住了。看起来是多赢，但你能说这代表新房市场反弹好转了么？很显然并不是，市场要是真好起来了，开发商还会这么大方的送你面积吗？但对买房的人来说，尽管看起来新房没有降价，但实际上肯定比以前划算了。
政府神补刀！政策正在对二手房实施"精准爆破"
新房不仅在面积上围剿了二手房，国家的政策也开始偏向新房。住建部的"好房子"政策，直接从制度上抬高了新房的门槛。然后很多地方政府收储，对新房子的面积卡得很死，大多只收小户型，现在是用来做保租房，但如果以后能拿出来卖的配售房越来越多。那现在那些买小户型二手房的，以后怎么出手？所以政策上很清楚了，现在的二手房市场，已经变成了一场"优胜劣汰"的比赛，好地段、优质学区的房子，还有人接盘，成交价也相对抗跌；但90平以下，居住体验差的房子，只能靠不断降价，才能换来成交量。
所以现在，到底是捡漏二手房还是买新房赌未来？在这个变化飞快的市场里，你一定要擦亮眼睛，不要被表面的涨跌迷惑。
