新房死扛不降？背后隐藏银行政府的"铁索连环"
那新房为什么不跟着降价？成交面积越来越少，难道开发商不想去库存吗？
不是不想，实在是不能。你衣服鞋子可以打折促销，因为消费品的库存完全是拖累，只要能换成钱，多少能挽回些损失。但是，对开发商来说，房子的库存可不是拖累，是已经作价抵押过的资产，没有哪个开发商盖房子是不贷款的。新盘降价，是可以多卖几套房子，但是剩下的库存价值就会跟着缩水，银行就会要求追加抵押物，现在的开发商哪还有钱。然后新房价格还关联着地价，土拍收入少了，政府哪里还有钱去建学校医院。真要有个开发商壮士断腕，把房子便宜卖光了，然后认赔退休，那别的开发商要不要降？所以现在的新房，反映的都是城市价值，价格必须顶住了。
开发商绝地求生：放弃刚需，拥抱改善房需求
那卖不掉还不让降价，总不能等死，很多开发商就只能想别的办法了。现在还在买房的，大部分都是想要"住的更好"的改善型买家，改善型买家有自住需求，8看的都是三房、四房的大户型，不太纠结房价的涨跌，看中了就买。而那些90平以下的刚需房根本没人买，建了也卖不掉。所以现在开发商基本上只做改善盘。
政策松绑暗藏玄机，地王频出背后的"富人游戏"
以前这样是不行的，有个7090政策，开发商必须搭配着建。去年政府也知道市场是啥样，再这样卡下去，开发商资金出问题，保交楼和后面的土拍都难，所以很多地方就把限制取消掉了，还把土地限价也放开了，地王项目比比皆是。没有限制后，很多开发商就彻底放飞，开始做有钱人的生意。你看现在的新盘，都是压箱底的江景房、学区房，基本都是大户型。24年重点30城里，价值3000万以上的新房的成交量涨了57%，这就把新房价格撑起来了。
